第一篇：網(wǎng)苑經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

文章標(biāo)題：網(wǎng)苑經(jīng)營(yíng)規(guī)劃范文

網(wǎng)苑經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

XXXX網(wǎng)苑即將籌建完畢，為了使網(wǎng)苑成為整個(gè)XX地區(qū)具有XX特色并優(yōu)異于常規(guī)網(wǎng)吧的網(wǎng)苑，從XX網(wǎng)苑的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)上有如下幾點(diǎn)規(guī)劃：

一、技術(shù)上顯優(yōu)勢(shì)

XX網(wǎng)苑的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建是基于最新的純千兆局域網(wǎng)架構(gòu)，同時(shí)考慮到以后可增加至大約四百臺(tái)機(jī)器而設(shè)計(jì)的。經(jīng)調(diào)查，XX區(qū)

內(nèi)一般網(wǎng)吧基本采用百兆對(duì)等有盤網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，其弊端是節(jié)目?jī)?nèi)容少、電腦數(shù)量增多或滿機(jī)時(shí)會(huì)產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)堵塞、速度減慢等情況。XX網(wǎng)苑采用高起點(diǎn)、一步到位的純千兆主干無盤網(wǎng)絡(luò)，提供比常規(guī)網(wǎng)吧更快更穩(wěn)的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)速度和更豐富的節(jié)目?jī)?nèi)容服務(wù)，也為以后擴(kuò)充留下鋪墊，加上外網(wǎng)采用百兆光纖接入internet，完全優(yōu)于常規(guī)網(wǎng)吧的10M光纖，令每一位進(jìn)入網(wǎng)苑的客戶都可以感受到領(lǐng)先于常規(guī)網(wǎng)吧的速度體驗(yàn)。

二、內(nèi)容上顯優(yōu)勢(shì)

由于采用千兆無盤網(wǎng)絡(luò)，其高起點(diǎn)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)使網(wǎng)苑所提供的節(jié)目?jī)?nèi)容將是常規(guī)網(wǎng)吧的數(shù)倍（初步計(jì)劃是5倍于常規(guī)網(wǎng)吧，200G內(nèi)容），內(nèi)容豐富是吸引和留住玩家客戶最有效途徑?，F(xiàn)初步確定內(nèi)容如下：

1、150個(gè)網(wǎng)絡(luò)游戲和本地游戲，可以說已包羅現(xiàn)今市面上流行的游戲，玩家要玩什么就有什么。并提供一般網(wǎng)吧所沒有的幾百個(gè)游戲攻略，以提高玩家的游戲樂趣。

2、電影，除本地?fù)碛?00G內(nèi)容的電影服務(wù)器外也提供XX在線電影，以及和其他國(guó)內(nèi)大型知名網(wǎng)吧共享電影服務(wù)器內(nèi)容。提供的電影內(nèi)容可高達(dá)數(shù)千部。

3、聊天大本營(yíng)，集中所有國(guó)內(nèi)流行的聊天工具，并把相應(yīng)的輔助工具設(shè)置在機(jī)器上，使所有機(jī)器可提供即時(shí)視頻，提高客戶的聊天樂趣。根據(jù)調(diào)查，網(wǎng)吧客戶50都是聊天客戶，XX境內(nèi)網(wǎng)吧幾乎沒有一家可以提供全視頻的網(wǎng)吧，XX網(wǎng)苑提供優(yōu)異于常規(guī)網(wǎng)吧的聊天工具和內(nèi)容，并重點(diǎn)在這個(gè)內(nèi)容項(xiàng)目上做好文章，為網(wǎng)苑的客戶提供周到的服務(wù)。

4、多媒體自學(xué)內(nèi)容，網(wǎng)苑因擁有超大容量的儲(chǔ)存空間，把現(xiàn)時(shí)電腦學(xué)習(xí)班的教學(xué)內(nèi)容全部搬到網(wǎng)苑的電腦上，通過純多媒體的自學(xué)方式吸引部分在電腦學(xué)習(xí)班的學(xué)員前來網(wǎng)苑自修自習(xí)，網(wǎng)苑所提供的優(yōu)雅舒適的環(huán)境以及低廉的價(jià)格將會(huì)令學(xué)員成為新的潛在客戶源。

5、商務(wù)功能

針對(duì)部分商用和VIP客戶的要求，網(wǎng)苑設(shè)置專區(qū)為商務(wù)客戶提供完備的辦公設(shè)備，讓客戶在網(wǎng)苑也能完成他們的工作，無需擔(dān)心公司的事務(wù)。

三、環(huán)境優(yōu)勢(shì)

XX網(wǎng)苑選址在XX區(qū)內(nèi)最繁華商業(yè)中心，可謂得天獨(dú)厚占盡優(yōu)勢(shì)，對(duì)XX網(wǎng)苑的整體形象十分有利。網(wǎng)苑內(nèi)部裝飾是根據(jù)所提供的服務(wù)功能以及參照其他國(guó)內(nèi)知名網(wǎng)吧的格局并結(jié)合本地實(shí)際進(jìn)行裝修的。針對(duì)客戶性質(zhì)劃分幾大功能區(qū)域，包括標(biāo)準(zhǔn)區(qū)、VIP商務(wù)區(qū)、游戲區(qū)、女士專區(qū)、新技術(shù)演示區(qū)、培訓(xùn)區(qū)、休閑區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)受理區(qū)，每個(gè)區(qū)都各有特色，為不同層次的客戶提供更體貼的服務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn)區(qū)：裝修環(huán)境一般，電腦配置普通，以瀏覽網(wǎng)頁(yè)、聊天（可視頻）、MP3、電影為主，配置常用的娛樂型游戲，如聯(lián)眾游戲、中國(guó)游戲在線中心、可樂吧等，配有攝像頭、辦公軟件。

VIP商務(wù)區(qū)：裝修環(huán)境高雅，電腦配置高檔，除了標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的配置外，還配置打印機(jī)、擋描儀、傳真機(jī)。

游戲區(qū)：裝修環(huán)境前衛(wèi)，充滿激情，電腦配置好，介于標(biāo)準(zhǔn)區(qū)與商務(wù)區(qū)之間，配置目前流行的全部游戲軟件。

女士專區(qū)：裝修環(huán)境柔和，電腦配置普通，除標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的配置外，還配置一套上網(wǎng)助手等輔助軟件。

新技術(shù)演示區(qū)：裝修環(huán)境高雅，電腦配置高檔，除標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的配置外，還配有目前互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)類、應(yīng)用類的新技術(shù)。

培訓(xùn)區(qū)：裝修環(huán)境一般，電腦配置普通，除標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的配置外，還配有學(xué)習(xí)軟件，上網(wǎng)助手等。

休閑區(qū)：裝修環(huán)境溫馨，以休閑為主，配置電視、桌椅、各類飲料、點(diǎn)心、小吃、零食等副食品。

互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)受理區(qū)：宣傳聯(lián)通互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，進(jìn)行一般性的業(yè)務(wù)受理。

除以上各有特色的專區(qū)外，網(wǎng)苑還專為玩家設(shè)計(jì)了擂臺(tái)比賽專區(qū)和新游戲體驗(yàn)專區(qū)。網(wǎng)苑在經(jīng)營(yíng)中由于擁有無可爭(zhēng)議的優(yōu)厚資源，將會(huì)輕易向國(guó)內(nèi)各大游戲廠商爭(zhēng)取到合作項(xiàng)目，包括廠商提供的游戲廣告，專門派游戲推廣員到網(wǎng)苑向玩家推介游戲，由游戲廠家組織游戲有獎(jiǎng)競(jìng)賽等，可以提高XX網(wǎng)苑品牌形象，成為培養(yǎng)增加新客源的重要途徑。根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，未來的網(wǎng)苑擴(kuò)充將計(jì)劃包含一個(gè)低價(jià)區(qū)，采用低價(jià)手段與其他常規(guī)網(wǎng)吧競(jìng)爭(zhēng)，提高XX網(wǎng)苑在全方位上的競(jìng)爭(zhēng)力。

四、增值服務(wù)

網(wǎng)苑除提供正常的上網(wǎng)服務(wù)外還要結(jié)合實(shí)際提供一些必要的增值服務(wù)內(nèi)容，比如除酒吧柜臺(tái)提供酒水供應(yīng)外還有售賣游戲點(diǎn)卡，以及聯(lián)合附近的高級(jí)餐廳在網(wǎng)苑內(nèi)擺放外賣餐牌，為客戶提供網(wǎng)苑上網(wǎng)指南，指引客戶使用網(wǎng)苑資源。網(wǎng)苑還設(shè)立保險(xiǎn)柜，雨傘衣帽掛架，休息座位，游戲圖書閱覽區(qū)，IP電

話，貴賓房提供書寫工具等一應(yīng)俱全的配套服務(wù)，令客戶進(jìn)入網(wǎng)苑即可體現(xiàn)到全方位周到的服務(wù)，同時(shí)亦可增加網(wǎng)苑附加利潤(rùn)。

五、內(nèi)部管理

網(wǎng)苑以“團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、勤奮、誠(chéng)信、熱情、高效”為企業(yè)宗旨。對(duì)服務(wù)員進(jìn)行必要的禮貌語(yǔ)言培訓(xùn)，統(tǒng)一形象著裝，以及日常的電腦故障即時(shí)恢復(fù)技能培訓(xùn)，向客戶簡(jiǎn)介經(jīng)典游戲玩法的培訓(xùn)等。同時(shí)在每客

戶機(jī)器上安裝XX網(wǎng)苑內(nèi)部通訊軟件，客戶不離開座位即可實(shí)時(shí)與各個(gè)服務(wù)總臺(tái)進(jìn)行語(yǔ)音文字聯(lián)系以獲取網(wǎng)苑提供的各種服務(wù)，同時(shí)服務(wù)員全部配置對(duì)講機(jī)，有效提高網(wǎng)苑內(nèi)部管理效率。

五、廣告宣傳和推廣計(jì)劃

為提升XX網(wǎng)苑整體形象，提高認(rèn)知度，計(jì)劃制作一系列的廣告宣傳。門面懸掛醒目的廣告招牌，網(wǎng)苑內(nèi)部的燈箱廣告（爭(zhēng)取游戲供應(yīng)商提供為主）。另外設(shè)立網(wǎng)苑web主站和討論區(qū)，讓玩家交流經(jīng)驗(yàn)。開業(yè)前半個(gè)月印制網(wǎng)苑廣告宣傳單張，聘用臨時(shí)人員在附近商業(yè)區(qū)和商場(chǎng)主道派發(fā)，并在各個(gè)XX主要門戶網(wǎng)站、BBS、聊天室等公眾服務(wù)場(chǎng)合中發(fā)送試業(yè)廣告，開業(yè)前幾天借測(cè)試為名提供全免費(fèi)的服務(wù)制造轟動(dòng)的廣告效應(yīng)，正式開業(yè)后大門口增設(shè)引導(dǎo)小姐，并聯(lián)系各游戲供應(yīng)商聯(lián)合搞各種活動(dòng)，在他們手中爭(zhēng)取更多更好的免費(fèi)資源，互惠互利。所有的廣告計(jì)劃都由廣告公司統(tǒng)籌策劃，并報(bào)游戲商協(xié)商解決資源問題。

七、實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利的思維

通過這一系列的經(jīng)營(yíng)措施，網(wǎng)苑在一定程度上已經(jīng)掌握許多超越常規(guī)網(wǎng)吧的優(yōu)勢(shì)甚至可以制造一些網(wǎng)吧新經(jīng)營(yíng)概念（比如多媒體自學(xué)內(nèi)容），并體現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、常規(guī)利潤(rùn)創(chuàng)收和客源上亦會(huì)超越常規(guī)網(wǎng)吧，網(wǎng)苑可能會(huì)成為XX公司一個(gè)比較好的面對(duì)客戶的新窗口。經(jīng)XX公司審批下，開展更多的業(yè)務(wù)資源，為XX公司和網(wǎng)苑持續(xù)創(chuàng)造利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)共贏。

八、安全防范

除做好人員登記手續(xù)和相關(guān)監(jiān)控手段外，網(wǎng)苑更增設(shè)必要的實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程監(jiān)控錄像系統(tǒng)，擁有管理權(quán)限的管理者可以在任何具有internet接入的地方實(shí)時(shí)監(jiān)視網(wǎng)苑內(nèi)部即時(shí)情況，并自動(dòng)保留十多天的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況，以備在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)可以配合安全管理部門處理事件，也把網(wǎng)苑所負(fù)之安全責(zé)任降至最低。

XX網(wǎng)苑各樣特色的服務(wù)盡顯XX在XX網(wǎng)吧市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)，也將成為推動(dòng)XX信息化發(fā)展的一分子。

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第二篇：蛋糕店規(guī)劃經(jīng)營(yíng)

蛋糕店規(guī)劃經(jīng)營(yíng)

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)收入的提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變食品不僅種類越來越多，并且產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也向著風(fēng)味型、營(yíng)養(yǎng)型、享受型甚至功能型的方向發(fā)展。蛋糕市場(chǎng)也已經(jīng)逐漸擴(kuò)大并深入消費(fèi)者日常生活。隨著蛋糕市

場(chǎng)的逐漸發(fā)展壯大，消費(fèi)人群日益增多，新品種的不斷推出，在這種情形下，我們甜心蛋糕有限公司應(yīng)運(yùn)而生。

公司簡(jiǎn)介

我們甜心蛋糕有限公司于201*年*月*日在桂花園旁成立，是一個(gè)擁有獨(dú)立網(wǎng)店，經(jīng)營(yíng)蛋糕、面包等烘培食品的專業(yè)店鋪，網(wǎng)址為：

本公司也主要以生產(chǎn)、制作和銷售各類西點(diǎn)、中式糕點(diǎn)為核心的產(chǎn)業(yè)，以及銷售冷熱飲等。在烘培食品中，面包、餅干、方便面等食品都以成為人們的主餐食之一，尤其是上班族的年輕人，猶豫生活節(jié)奏加快，他們是主要的消費(fèi)群體。因此安全、衛(wèi)生是最基本的，必須保證。

市場(chǎng)分析

根據(jù)食品配料公司Danisco公司的報(bào)道，芬蘭的一項(xiàng)最新研究發(fā)現(xiàn)，年齡在20~49歲的婦女和年齡在30~49歲的男子是餅干的最大消費(fèi)人群。

烘培食品主要包括面包，餅干，蛋糕，方便食品等幾大類。其主要原料為谷物、米面制品。無論在西方還是東方，現(xiàn)在的烘培食品都成了我們主食不可缺少的食品之一，尤其是早餐食品，午餐方便食品等。

創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)

自身優(yōu)勢(shì)

a、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)往往對(duì)未來充滿希望，有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及“初生牛犢不怕虎”的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該具備的素質(zhì)。

b、大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的知識(shí)技能優(yōu)勢(shì)。知識(shí)的重要性是不言而喻的，“用智力換資本”是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的特色和必然之路。

c、大學(xué)生屬于年輕一代，對(duì)流行時(shí)尚的敏感度強(qiáng)，可以始終走在流行的前列，和適合此類項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)。

政策優(yōu)勢(shì)

近年來，為支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，國(guó)家各級(jí)政府出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，涉及融資、開業(yè)、稅收、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等諸多方面。根據(jù)國(guó)家和各市政府的有關(guān)規(guī)定，各地區(qū)應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)可享受免費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、免費(fèi)政策培訓(xùn)、無償貸款擔(dān)保及部分稅費(fèi)減免四項(xiàng)優(yōu)惠政策，具體包括：

高校畢業(yè)生（含大學(xué)?？?、大學(xué)本科、研究生）從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，自批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)日起，一年內(nèi)免交個(gè)體戶登記注冊(cè)費(fèi)、個(gè)體戶管理費(fèi)、經(jīng)濟(jì)合同示范文本工本費(fèi)等。此外，如果成立

非正規(guī)企業(yè)，只需到所在區(qū)縣街道進(jìn)行登記，即可免稅三年。

自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，向銀行申請(qǐng)開業(yè)貸款擔(dān)保額度最高可為10萬(wàn)元，并享受貸款貼息。

資金投入分析

資金來源——保證貸款

由父母或是親戚的同事作擔(dān)保，即可在工行、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款，從而較快的獲取創(chuàng)業(yè)資金。

早期資金投放及回報(bào)情況

店面面積為120平米，機(jī)器設(shè)備。店內(nèi)需3～4店員，員工工資占投資額的10％左右。留2000元用于平時(shí)經(jīng)營(yíng)流通。

剩下的投資用于進(jìn)貨。

具體費(fèi)用安排如下：

店面租金：6500元/月 設(shè)備投入：蛋糕展示柜若干、發(fā)酵箱、烤箱、攪拌機(jī)、冰箱、蛋糕模具若干,、裱花器具若干,、保鮮冷藏展示柜、和面機(jī)等。

材料:面粉,雞蛋,砂糖,奶油和香精以及食用色素還有甜蜜素(可在經(jīng)銷食品添加劑的店里買到)等

水電通訊費(fèi)用

上網(wǎng)費(fèi)用：

電費(fèi)

工人工資：

推廣費(fèi)用：前期不準(zhǔn)備采用電視廣告，因?yàn)橘Y金有限。所以采取廉價(jià)而精美的傳單和口碑效應(yīng)進(jìn)行宣傳。

費(fèi)用約為5萬(wàn)左右。

一次性投入為：約7-9萬(wàn)

每月費(fèi)用

利潤(rùn)約為30%左右（網(wǎng)絡(luò)查詢，真實(shí)性待定）

相關(guān)手續(xù)：

首先你要去防疫站辦健康證,參與經(jīng)營(yíng)的人員都要有,然后去衛(wèi)生監(jiān)督所辦理相關(guān)衛(wèi)生許可證的手續(xù),然后去安他的指示領(lǐng)證,然后準(zhǔn)備資料

去工商所領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,辦理相關(guān)手續(xù),然后憑工商執(zhí)照,去地方稅務(wù)局辦理地稅登記證,完后就能開業(yè),也可以先辦下健康證和衛(wèi)生許可證,先開業(yè),然后在1個(gè)月內(nèi)去辦理其他相關(guān)證照手續(xù)

運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

店面規(guī)劃

1、地址選擇：桂花園附近。

2、內(nèi)結(jié)構(gòu)及功能

四個(gè)區(qū)域：成品區(qū)、制作區(qū)、服務(wù)區(qū)。A、成品區(qū)：主要是我們已經(jīng)做好的產(chǎn)品，顧客隨時(shí)都可以帶走。

B、制作區(qū)：制作各類面包，蛋糕，等成品以及由顧客挑選的生日蛋糕的制作與包裝。

C、服務(wù)區(qū)：這里我們會(huì)設(shè)置意見箱，隨時(shí)紀(jì)錄顧客為我們提出的寶貴意見，并定期總結(jié)與歸納。

D、休閑區(qū)：給一些顧客提供休息的場(chǎng)所，提供無線網(wǎng)。

目標(biāo)市場(chǎng)定位：廣大消費(fèi)者，用于早餐，方便午餐或零食生日以及休閑等。

營(yíng)銷組合1、產(chǎn)品

蛋糕，面包，餅干，西點(diǎn)，中式糕點(diǎn)以及中秋月餅?zāi)滩瑁滹?，熱飲等?/p>

2、價(jià)格

成本+設(shè)備折舊（平均年限法）+利潤(rùn)

3、渠道

在市場(chǎng)上尋找最好的，固定的材料來源。

4、促銷

1、廣告：因?yàn)橘Y金有限不利用昂貴的電視媒體，通過物美價(jià)廉的商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)擴(kuò)大知名度和美譽(yù)度，利用口碑效應(yīng)使所有顧客成為“活廣告”！當(dāng)然也可以借助有良好名譽(yù)的報(bào)刊進(jìn)行宣傳這樣既節(jié)省了費(fèi)用，又?jǐn)U大了范圍。

2、定期開展活動(dòng)，節(jié)日促銷，優(yōu)惠，打折（會(huì)員按消費(fèi)積分給折扣）

3、推出新產(chǎn)品時(shí)，限量免費(fèi)品嘗、4、電話或網(wǎng)上訂購(gòu)，可送貨上門（在一定范圍內(nèi)免費(fèi)送）

5、開展定早餐的業(yè)務(wù)，向所在小區(qū)的顧客宣傳上門送早營(yíng)養(yǎng)早餐。（）

6、在炎炎夏季，會(huì)合時(shí)令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰等

7、建立會(huì)員信息簿：記錄會(huì)員信息，會(huì)員在生日當(dāng)天，憑身份證和會(huì)員證可免費(fèi)領(lǐng)取一份禮品。

8、店內(nèi)櫥窗上也拜訪一些精致的玩偶，或其他小玩意等禮品。用以送給小孩，情侶等顧客。

9、本店網(wǎng)店上可定做生日蛋糕，也可預(yù)定面包等產(chǎn)品。（金額超過百元的可送貨）

10、每天隨機(jī)抽取兩名幸運(yùn)顧客贈(zèng)送上述小禮品。

店鋪環(huán)境

1、店內(nèi)設(shè)計(jì)以大方，簡(jiǎn)潔為主。

2、偶爾播放一些典雅的歌曲。

3、休閑區(qū)的設(shè)計(jì)以舒適為主。休閑區(qū)的桌子上放有一些雜志或報(bào)紙等，讓顧客不至于無聊。

4、店鋪墻壁以玻璃為主，并配以窗簾。

公司文化

1、品牌文化

由于各民族、各地區(qū)的生活習(xí)慣和人文背景的不同，食品也有其地域的特殊性。通過不斷的努力，要樹立自己的品牌文化。本店及蛋糕店與休閑于一體。做自己風(fēng)格的食品。

2、組織文化

要想達(dá)到長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的目的，就一定要進(jìn)行組織文化的建設(shè)。將組織的產(chǎn)品或服務(wù)文化、組織及員工的行為文化、組織的機(jī)制和制度文化通過整合成為一套有效指導(dǎo)和約束組織整體行為、員工行為及組織風(fēng)格的價(jià)值理念。組織文化建設(shè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展、持續(xù)學(xué)習(xí)的過程，強(qiáng)化以共同價(jià)值觀為核心的組織文化，要求組織始終明確經(jīng)營(yíng)理念，培育組織精神，增強(qiáng)凝聚力，塑造良好的組織形象，特別是要構(gòu)筑“以顧客為中心”的組織文化，提供銷售的可持續(xù)支撐。

團(tuán)隊(duì)建設(shè)

崗位設(shè)計(jì)與職責(zé)

1、店長(zhǎng)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)者掌管財(cái)務(wù)、制定決策；進(jìn)購(gòu)貨物；負(fù)責(zé)收銀與服務(wù)區(qū)；管理網(wǎng)店。

2、店員（4名）：成品區(qū)導(dǎo)購(gòu)員一名（幫助顧客挑選生日蛋糕）蛋糕制作員一名，冷（熱）飲一名，收銀一名。

（店員統(tǒng)一服裝。）

經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)并不需要很嚴(yán)格的領(lǐng)導(dǎo)與下屬。店員與店長(zhǎng)之間的關(guān)系可以向朋友一樣，不過在該嚴(yán)肅的時(shí)候也要嚴(yán)肅起來。這方面，店長(zhǎng)需要很努力，構(gòu)建一個(gè)和諧的工作環(huán)境，這樣更有利于員工工作效力的提高。

經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

根據(jù)不同的時(shí)期確定目標(biāo)。以盡力完成目標(biāo)。

也可以把前一月的銷售額作為目標(biāo)，爭(zhēng)取打破目標(biāo)。

關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)問題和假定

1、存在的風(fēng)險(xiǎn)

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，已有相對(duì)成功的品牌，對(duì)于***蛋糕店這樣一個(gè)剛開辦的小店市場(chǎng)接受程度難以預(yù)測(cè)。且產(chǎn)品時(shí)代感較強(qiáng)，難以把握流行趨勢(shì)。***蛋糕店特色經(jīng)營(yíng)比較前衛(wèi)，沒有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，缺乏借鑒者，效果難以預(yù)測(cè)。

2、應(yīng)對(duì)措施

把握時(shí)尚潮流，不斷創(chuàng)新，緊跟年輕人的步伐，加快商品更新頻率。要努力提高企業(yè)文化。針對(duì)顧客趨于理性和個(gè)性化的消費(fèi)需求，通過市場(chǎng)細(xì)分來有針對(duì)性地提高品質(zhì)，明確業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。提供個(gè)性化服務(wù)能極大地增加產(chǎn)品的附加值。針對(duì)不同的消費(fèi)需求提供相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)，把每一個(gè)消費(fèi)者都看成是一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，根據(jù)消費(fèi)者的個(gè)性需要生產(chǎn)商品。同時(shí)，可以根據(jù)不同的顧客特征，如年齡、性別、性格、喜好等，為顧客提供有針對(duì)性的購(gòu)買建議。

競(jìng)爭(zhēng)分析

市場(chǎng)上有很多成型品牌，如采蝶軒，好利來，皇冠等一些小型私人的店鋪。對(duì)于甜心蛋糕坊剛剛進(jìn)入市場(chǎng)，尚未成形與其他相比是很弱小的存在。

對(duì)于很多消費(fèi)者而言，品牌已成為習(xí)慣，要讓甜心蛋糕坊走進(jìn)消費(fèi)者心里就必須采取一系列措施吸引他們。

總結(jié)

1、做食品行業(yè)的，衛(wèi)生方面一定要注意，要讓顧客買的放心，吃的放心。

2、蛋糕行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也是很激烈的，最能吸引顧客的或許就是蛋糕的口味，要堅(jiān)持以最好的材料制作出最高品質(zhì)的蛋糕。

3、在宣傳方面，發(fā)傳單或可以讓消費(fèi)者知道這樣一家蛋糕店的存在，很多消費(fèi)者往往不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)折扣就改變口味，關(guān)鍵的是將他們變成顧客。這樣就需要很多的方式去吸引他們，一擔(dān)讓他們走進(jìn)我們的店鋪，那樣我們就成功了一大半。

4、待經(jīng)營(yíng)有成時(shí)可擴(kuò)大店鋪，擴(kuò)大休閑區(qū)，以吸引更多的顧客。

5、對(duì)于很多消費(fèi)者對(duì)蛋糕店過期食品的處理包郵很多疑問，本店每次的制作適量（以每星期的平均銷量為基準(zhǔn)）過期食品一律扔掉。讓消費(fèi)者放下心來。

6、要經(jīng)營(yíng)一家蛋糕店也許很容易，可是想做成功卻并不是那么容易。想起來和做起來也很有很大的差別，但不管面臨什么樣的困難，都不要退避，冷靜處理，總有一天會(huì)作出自己的品牌。

7、新產(chǎn)品的退出也是很重要的一部分，要緊跟時(shí)代的步伐，加快產(chǎn)品的更新頻率。爭(zhēng)取走在最前線。

8、信息的收集和處理也是不可忽略的，關(guān)注市場(chǎng)行情，以及與自身相關(guān)的信息，并及時(shí)作出決策。

9、與材料來源供應(yīng)商處好關(guān)系，以保證不會(huì)出現(xiàn)材料方面的問題。

第三篇：服裝經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

服裝店創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書

作者：孫凌騰

主要經(jīng)營(yíng)韓版服裝、飾品，兼賣韓國(guó)風(fēng)格設(shè)計(jì)獨(dú)特的生活用品。采用網(wǎng)絡(luò)、店面相結(jié)合的方法，利用21世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)蓬勃發(fā)展的大前提，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物熱潮推出的購(gòu)物新理念，旨在帶動(dòng)新一代年輕人的購(gòu)物熱情，快捷、方便、多樣、韓流是我們的特點(diǎn)。一．事業(yè)描述

由于資金有限只有10萬(wàn)元，再根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來看，現(xiàn)在青少年男女大多喜歡帥氣漂亮的衣服換著穿。所以我就選擇服裝行業(yè)。

我的項(xiàng)目是做服裝行業(yè)，開個(gè)當(dāng)代青少年潮流服裝店。二．產(chǎn)品特色

選擇開服裝店的優(yōu)勢(shì)是服裝行業(yè)較為成熟，項(xiàng)目需要的成本較低，容易進(jìn)入也容易啟動(dòng)。而且自己對(duì)服裝也有點(diǎn)感興趣，算是興趣與事業(yè)相結(jié)合。

1、原則：每周都要有新貨上架，以中檔為主，高低檔為輔(高檔點(diǎn)綴低檔適量)

2、方針：盡量把其中的每個(gè)環(huán)節(jié)作成標(biāo)準(zhǔn)化，以備日后發(fā)展連鎖，即模式復(fù)制

3、服務(wù)：訓(xùn)練營(yíng)業(yè)員的基本利益，對(duì)顧客的服務(wù)態(tài)度及服務(wù)宗旨。無論顧客是否買衣服或者買所少錢的衣服都要微笑送客讓其滿意離開，常此以往才可能有口碑相傳的美益度，也才會(huì)有回頭客。顧客的要求在可能實(shí)現(xiàn)的前提下盡可能的滿足。

4、方法：

(1)初次來店的驚喜

① 免費(fèi)贈(zèng)送小飾物，小掛件，讓其填一份長(zhǎng)期顧客表(做客戶數(shù)據(jù)庫(kù))

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作者：孫凌騰

(2)增加其下次來店的可能性

① 傳達(dá)每周都有新貨上架的信息

② 利用顧客數(shù)據(jù)庫(kù)，以某種借口施以小恩惠，使其來店領(lǐng)取或告知打折消息，或者免費(fèi)送過季衣服(要定量)或送生日禮物等

③ 購(gòu)適量女士手袋告知顧客一次購(gòu)物滿400元送一只女士手袋(女士手袋要在店內(nèi)陳列出來，進(jìn)貨以38元標(biāo)價(jià)300+的那種為宜，給顧客物超所值的感覺)或者累積消費(fèi)600元及以上。(獲得獎(jiǎng)勵(lì)之后在從新累積)

(3)滿意購(gòu)物并使其盡可能介紹其他買家來店購(gòu)買

① 告知顧客量大或團(tuán)購(gòu)可優(yōu)惠，如：一次購(gòu)滿500元及以上打8折等，或者個(gè)人累積消費(fèi)1000元既獲得一張8折的金卡

② 介紹新顧客，如：每介紹一位新顧客并購(gòu)滿200元及以上送推薦人50元購(gòu)物卷等。

(4)不定期打折

①人一定程度上都喜歡貪小便宜，女人就更是如此了。店鋪開張大賺送、本店商品八折優(yōu)惠，也可以采用買一送一的策略(送的貨以滯銷貨為主，過季貨為輔)

這些招牌通常能抓住女人的心。

(5)一年中做幾次短期促銷，售價(jià)定為10-30元，非常聚人氣!再把店內(nèi)滯銷款低價(jià)一起處理!如五一，圣誕，春節(jié)等最佳時(shí)間 三．市場(chǎng)分析

美國(guó)對(duì)于開服裝店成功率曾進(jìn)行過調(diào)查，結(jié)果顯示，加入加盟體系開服裝店成功者約為80%，獨(dú)立開服裝店成功者比例約占20%。專家認(rèn)為，店面經(jīng)營(yíng)成 服裝店創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書

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功之道，技術(shù)是基本生存條件：真正能讓店面落地生根，充足的競(jìng)爭(zhēng)力是不可或缺的;留意市場(chǎng)訊息，關(guān)注新形態(tài)消費(fèi)文化及特性，才能在消費(fèi)者偏向理性思考的情形下，免于落入削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán)中。

現(xiàn)在服裝，以創(chuàng)美燙畫等興趣了個(gè)性服裝的概念，體現(xiàn)了新時(shí)期人們追求個(gè)性，完美。求異不求同的新消費(fèi)觀念。個(gè)性服裝都突出了個(gè)性元素，每一件都手工訂制。成本雖高，但更能滿足新時(shí)期人們對(duì)服裝的需求。

四、店鋪的選址

地點(diǎn)的選擇對(duì)日后店面的營(yíng)運(yùn)好壞影響很大，所以一定要找個(gè)商圈位置好的店面。經(jīng)過調(diào)查我發(fā)現(xiàn)在閔行莘莊這快商圈不錯(cuò)，閔行區(qū)作為上海發(fā)展的主要居民居住區(qū)之一，莘莊又是閔行的中心，這里交通發(fā)達(dá)，人口密集，市場(chǎng)是沒問題。而且這里以后還要建一個(gè)大型的亞洲商品交易中心，前景廣闊。最后我把店面選在了莘莊的水清路上，僅挨店面就有一個(gè)公交車站，前面是個(gè)大馬路，平時(shí)無論白天晚上人來人往。而且一百米開外就是地鐵站，人流量是可想而知的。周圍又都是老居民區(qū)，固定人口多，地塊成熟，消費(fèi)力旺盛。另外我發(fā)現(xiàn)這條街上還有幾家為數(shù)不多的衣服店，但大都定位居高，價(jià)格昂貴，款式單調(diào)稀少。平時(shí)也很少有人光顧。因?yàn)檫@里雖然居民多但大都是普通老百姓，富人很少，不適合銷售高檔消費(fèi)品。這里雖然人流量大但大都為上班一族，消費(fèi)能力為中低檔。我的定位就是中低擋符合市場(chǎng)需求。同時(shí)和其他幾家店沒有沖突，差異性存在。

店面的租金也不高8000元/月，付三壓一，(上海都這樣)。找好店面之后，接下來就是要與房東簽約。而且，這個(gè)動(dòng)作不能太早，必須待前面幾項(xiàng)步驟都完成后才能進(jìn)行。因?yàn)?，一旦與房東簽約之后，就開始支付房租，自然就會(huì)有

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時(shí)間壓力。所以，我在與房東簽約之前，一切能做的籌備工作與書面數(shù)據(jù)(包括營(yíng)業(yè)證照的辦理等，這里我就不在熬述了)，都先準(zhǔn)備好了。在與房東簽約時(shí)，租期最好不要太短，如果只簽一年，可能一年后才要開始回收，結(jié)果店面卻被房東收回去，租期以三至四年為較理想的簽約期限。我簽的合同是三年，即使將來經(jīng)營(yíng)出了問題我也可以轉(zhuǎn)租出去(這里的房租一直在漲)。店面承租下來，需要一段裝潢期，所以我向房東情商，租金起算的日期讓他扣掉裝潢期，以降低租金支出。呵呵，能少燒錢就少燒點(diǎn)，誰(shuí)讓咱只有10萬(wàn)元起步金呢。五．競(jìng)爭(zhēng)分析

在所有的行業(yè)中，服裝行業(yè)是個(gè)永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，作為衣食住行之首，人類對(duì)錦衣美服的追求似乎永遠(yuǎn)沒有止境。不管是遍布大街小巷、星羅棋布的個(gè)性服裝店，還是各大商場(chǎng)的高檔品牌服裝，從幾十元的低檔地?cái)傌浀礁哌_(dá)數(shù)千元甚至數(shù)萬(wàn)元的進(jìn)口服裝，只要符合潮流和消費(fèi)者的口味，都有人愿意掏錢捧場(chǎng)。很多城市月光族們的消費(fèi)清單上，至少有1/3是為追求靚麗而血拼服裝的開支。

我們看到街邊的服裝小店可能頻頻更換賣家，但卻總是生機(jī)勃勃。盡管服裝店的競(jìng)爭(zhēng)從來沒有像今天這么激烈，但仍然有成千上萬(wàn)優(yōu)秀的服裝店生意蒸蒸日上，其中玄機(jī)為你一一解讀?？梢哉f，在服裝經(jīng)營(yíng)上，只要你想脫穎而出，就永遠(yuǎn)有機(jī)會(huì)。

“2004全球時(shí)尚監(jiān)測(cè)調(diào)查”的結(jié)果表明，我國(guó)內(nèi)地服裝消費(fèi)者屬于沖動(dòng)型消費(fèi)，有53%的消費(fèi)者在購(gòu)買服裝時(shí)很少做計(jì)劃，而是看到喜歡的就買下。這種即興消費(fèi)成全了很多社區(qū)和街邊的服裝小店，使他們的生意紅紅火火，生意差一些的每月也能盈利幾千元，不亞于朝九晚五的白領(lǐng)，生意好的則能月賺上萬(wàn)

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元，而這在整個(gè)服裝市場(chǎng)中也只算是小打小鬧而已。

跟服裝小店相比，進(jìn)行服裝生產(chǎn)、批發(fā)以及品牌經(jīng)營(yíng)的上游投資者賺取的利潤(rùn)更加豐厚，市場(chǎng)也更為廣闊。服裝消費(fèi)空間的無限延展孕育著巨大的商機(jī)，而且這是一個(gè)幾乎不可能形成壟斷的行業(yè)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)雖然已經(jīng)比較激烈，但還遠(yuǎn)沒到白熱化的程度。于是，我們看到街邊的服裝小店可能頻頻更換賣家，但卻總是生機(jī)勃勃。盡管服裝店的競(jìng)爭(zhēng)從來沒有像今天這么激烈，但仍然有成千上萬(wàn)優(yōu)秀的服裝店生意蒸蒸日上，其中玄機(jī)為你一一解讀?？梢哉f，在服裝經(jīng)營(yíng)上，只要你想脫穎而出，就永遠(yuǎn)有機(jī)會(huì)。

中國(guó)是世界上最大的服裝消費(fèi)國(guó)，因?yàn)榕c時(shí)尚潮流的密切接軌，使人們的服裝更新頻率日益頻繁。與其他行業(yè)相比，服裝業(yè)的投資門檻低，不需要太多的專門技術(shù)，3萬(wàn)元就可以開個(gè)不錯(cuò)的小店面，而且市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。在十億人民九億商的今天，開個(gè)服裝店是許多人創(chuàng)業(yè)的 服裝店創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書

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小本生意也能賺錢，服裝生意當(dāng)然也是如此，經(jīng)營(yíng)服裝的利潤(rùn)到底有多大？

有人將服裝行業(yè)列為2004年十大暴利行業(yè)，甚至舉出一位服裝生產(chǎn)企業(yè)的老總的話作為旁證：“服裝確實(shí)屬于暴利。但這個(gè)暴利不是體現(xiàn)在面料上，而是完完全全表現(xiàn)在流通環(huán)節(jié)上。成本不過5元錢的小背心，在小商品市場(chǎng)賣25元一點(diǎn)不成問題。我就曾經(jīng)把10元成本的服裝標(biāo)價(jià)100元出售，結(jié)果賣得很火爆。”這種說法看似驚人，但在一些品牌專賣店是確實(shí)存在的。

有商場(chǎng)的售貨員透露，一件標(biāo)價(jià)三四百元的服裝，其成本價(jià)不過三四十元，標(biāo)價(jià)七八百元的服裝其成本價(jià)不過100多元。一般的服裝店都雇用一到兩名售貨員，只要貨進(jìn)得對(duì)路，一天賣出去一件，人工工資、房屋租金、稅金就全都有了，多賣就是掙的。據(jù)透露，某些服裝的利潤(rùn)可以達(dá)到3-5倍，多的可以達(dá)到10倍以上。一些品牌服裝的虛高標(biāo)價(jià)主要受商場(chǎng)打折活動(dòng)的影響，如果不把價(jià)格標(biāo)得高一些，就很難應(yīng)付商場(chǎng)頻繁的打折返券活動(dòng)。

在北京一家大型購(gòu)物廣場(chǎng)的打折活動(dòng)中，一條標(biāo)明原價(jià)288元的褲子，只要80元就可以買到。銷售人員的解釋是，這是去年的存貨，現(xiàn)在利用季末拿出來處理。毫無疑問，處理庫(kù)存已經(jīng)成為商家打折的首要原因，這種商品的折扣往往也很大，從1折到5折不等。一家品牌的代理商告訴記者，平時(shí)根本沒有時(shí)間處理庫(kù)存，趁現(xiàn)在秋裝還沒有上市，正好利用這個(gè)時(shí)間處理攢了好幾年的庫(kù)存，一來騰地方，二來回籠資金。

從數(shù)字的分析上看，品牌專賣店的利潤(rùn)率的確讓人耳熱心跳，但這種單純用售價(jià)減去進(jìn)價(jià)的算法，并沒有認(rèn)真計(jì)算并扣除經(jīng)營(yíng)中的各種費(fèi)用，因此簡(jiǎn)單的加減法分析似乎并不具備說服力。

品牌服裝暴利的存在，首要在流通環(huán)節(jié)。一部分品牌服裝由批發(fā)商批出的 服裝店創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書

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價(jià)格與在零售市場(chǎng)銷售的價(jià)格相差懸殊，而他們?cè)谶M(jìn)貨渠道上并無差別。服裝銷售的中間環(huán)節(jié)中包括經(jīng)銷商、品牌代理商和零售商場(chǎng)。就服裝而言，經(jīng)銷商通常要在出廠價(jià)上加價(jià)30%，零售商場(chǎng)再加價(jià)30%。因此，一件100元的服裝到了商場(chǎng)售價(jià)可能就會(huì)攀升到170多元。

六．管理

1.設(shè)立明細(xì)帳,控制進(jìn)銷存!2.要求營(yíng)業(yè)員每天點(diǎn)數(shù),核對(duì)帳目,發(fā)現(xiàn)差異及時(shí)盤點(diǎn),并要求有營(yíng)業(yè)員分?jǐn)偸ж浀馁r償金額!3.制訂統(tǒng)一價(jià)格!4.在工資上面讓一個(gè)員工和其他的員工拉開差距!比如你店里面需要營(yíng)業(yè)員5個(gè)!你可以讓2個(gè)收銀的工資略高100元!讓其他同事監(jiān)督他們.他們之間有拉開了收入上面的差距,他們就不可能合作!實(shí)行舉報(bào)制度!獎(jiǎng)勵(lì)金額就是他們的押金!如果有職位空缺,就可以幫他升職,漲工資!5.收取營(yíng)業(yè)員押金,身份證復(fù)印件,了解營(yíng)業(yè)員詳細(xì)的家庭地址和電話號(hào)碼!并且要了解營(yíng)業(yè)員朋友,親戚的情況!6.定期和員工一起搞下活動(dòng)!來拉近彼此的距離!做生活上的朋友!七．人事安排

我計(jì)劃雇傭三個(gè)人，兩個(gè)小姑娘主要負(fù)責(zé)接待顧客，兩人輪班倒。另外招一個(gè)年齡大點(diǎn)的阿姨和我自己輪班倒收銀，我基本上一直要在店里看著的(除了進(jìn)貨或者重要的事，自己創(chuàng)業(yè)累點(diǎn)是應(yīng)該的)。兩個(gè)小姑娘的工資，800/月+提成，提成為月營(yíng)業(yè)額的1%，提高她們的積極性。大一點(diǎn)的阿姨也一樣，800/月+

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提成1%，不收銀出了問題它要負(fù)責(zé)。八．財(cái)務(wù)

1，房租：8000/月，付三壓一，24000元

2，裝修費(fèi)10000元

3，服裝店創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書

作者：孫凌騰

十．成長(zhǎng)及發(fā)展

1．原則：每周都要有新貨上架，以中檔為主，高低檔為輔(高檔點(diǎn)綴低檔適量)2．方針：盡量把其中的每個(gè)環(huán)節(jié)作成標(biāo)準(zhǔn)化，以備日后發(fā)展連鎖，即模式復(fù)制

3．服務(wù)：訓(xùn)練營(yíng)業(yè)員的基本利益，對(duì)顧客的服務(wù)態(tài)度及服務(wù)宗旨。無論顧客是否買衣服或者買所少錢的衣服都要微笑送客讓其滿意離開，常此以往才可能有口碑相傳的美益度，也才會(huì)有回頭客。顧客的要求在可能實(shí)現(xiàn)的前提下盡可能的滿足。

4.方法：

初次來店的驚喜：免費(fèi)贈(zèng)送小飾物，小掛件，讓其填一份長(zhǎng)期顧客表，并傳遞我們店的特色。

增加顧客購(gòu)買的可能：①傳達(dá)我們購(gòu)物方式的先進(jìn)，如每三天網(wǎng)上都有新貨更新等信息；②利用顧客注冊(cè)信息，以某種借口想顧客發(fā)送郵件，施以小恩惠，使其來店領(lǐng)取或告知打折消息，或者免費(fèi)送過季衣服（要定量）或送生日禮物等；③根據(jù)顧客購(gòu)買的金額設(shè)置累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。

第四篇：松苑新城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說明

一、基地概況 1．基地位置

松滋市位于湖北省西南部，隸屬荊州市管轄。國(guó)土總面積2235平方公里，總耕地面積92.3萬(wàn)畝，共轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)開發(fā)區(qū)，23.5萬(wàn)戶，人口89 萬(wàn)，農(nóng)業(yè)人口68.4萬(wàn)。東臨荊州，西連宜昌，南接武陵，北濱長(zhǎng)江，華實(shí)蔽野，系焦柳鐵路與長(zhǎng)江的交匯處，是一座集工業(yè)農(nóng)業(yè)商貿(mào)旅游于一體的新興城市。

松苑新城項(xiàng)目位于松滋市二環(huán)與西三環(huán)中間地帶，北靠市政中心，僅一路之隔；南臨沙劉公路，東連私房建筑群，與二環(huán)路大約相隔150米，西接79畝規(guī)劃用地。區(qū)位條件明顯，景觀環(huán)境優(yōu)越，交通十分便捷。地塊內(nèi)無建筑物，東高西低，北略高于南，整體形成坡地走勢(shì)，局部有小山坡。2．地形地貌

松苑新城項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則形用地，南北最長(zhǎng)約270米、東西最寬約340米，基地內(nèi)部現(xiàn)狀為閑置待建用地，基地西北低，東北高，地形標(biāo)高在63.60～77.70米之間，最大高差約14.10米。制高點(diǎn)位于地塊東側(cè)，在此處形成一個(gè)小山坡，小山坡以外地勢(shì)較為平坦，最大高差在6.40m，平均坡度為2.58%，地質(zhì)條件較好。

4．綜合分析

該地塊用地范圍為東起廉租房小區(qū)，西至楊家沖土地，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積69927平方米，容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥33%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路可作為商業(yè)用地。緊鄰新城市中心，基地位置優(yōu)越。

松滋市中心城區(qū)（西環(huán)路片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃

松滋市規(guī)劃局提供

二、規(guī)劃條件分析

1．區(qū)位與環(huán)境條件：另一個(gè)中心，城市綜合集中營(yíng)

基地位于城市中心西部，緊靠新市政中心，松滋城西片區(qū)以現(xiàn)代行政、旅游服務(wù)、文化體育功能為主，是具有丘陵生態(tài)景觀特色的城市宜居新區(qū)。隨著周邊博雅花園、沁園春、瑞隆現(xiàn)代城、瑞園、幸福嶺、銀泰佳園等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，及危舊房改造項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，城市西部部的大型居住社區(qū)正在形成。新市政府的西移，使周邊各項(xiàng)配套設(shè)施漸趨完善，讓松苑新城成為十分理想的居住地區(qū)?；貣|側(cè)的二環(huán)路和西側(cè)的西三環(huán)路貫穿整個(gè)城區(qū)，是松滋市南北向的主要交通走廊之一。松滋城西板塊代表了松滋未來城市的另一個(gè)中心——一個(gè)行政中心，一個(gè)高品質(zhì)居住區(qū)，以及發(fā)展所形成的集行政、商務(wù)、居住、消費(fèi)、娛樂、休閑于一體的城市綜合集中營(yíng)。2．用地適宜性分析：外商內(nèi)居

依據(jù)地形特點(diǎn)、所處位置及周邊交通狀況，沿玉嶺南路布置商業(yè)和配套的公建，打造現(xiàn)代化的綜合商業(yè)漫步空間，沿玉嶺南路布置商業(yè)有利商業(yè)的外向服務(wù)而不影響小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。3．關(guān)鍵設(shè)計(jì)要素：優(yōu)良環(huán)境，特色建筑

在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)先的理念。地塊內(nèi)全部布置高層住宅，以達(dá)到2.9的容積率，這樣既節(jié)約了用地，又有利于設(shè)計(jì)大規(guī)模中心景觀，提高生活品質(zhì)。區(qū)內(nèi)利用人工造景手法營(yíng)造較為開敞、大方的公共活動(dòng)空間，并在景觀中心區(qū)開辟水景，營(yíng)造城市高品質(zhì)住宅環(huán)境。為了使入口處顯得開闊，在北入口處結(jié)合商業(yè)設(shè)置入口廣場(chǎng)。本次規(guī)劃建筑注重現(xiàn)代化外形和功能的詮釋及和新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，以創(chuàng)造怡心、悅目、宜居的生活環(huán)境。

三、規(guī)劃依據(jù)

1、松滋市土地規(guī)劃管理部門技術(shù)規(guī)定。

2、甲方提供的設(shè)計(jì)條件及任務(wù)書。

3、《松滋市中心城區(qū)（西環(huán)路片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（武漢大學(xué)設(shè)計(jì)研究總院）；

4、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

5、《城市規(guī)劃編制辦法及其實(shí)施細(xì)則》；

6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180－93，2002版）；

7、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50532-2005）

8、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005版）

9、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50067-97）

10、國(guó)家及湖北省其他現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)規(guī)定

四、規(guī)劃定位——高端性，第一性，唯一性

1、研究項(xiàng)目與周邊環(huán)境的關(guān)系，充分利用地形，既使之與環(huán)境諧融，成為城市不可分割的一部分，又具有鮮明的個(gè)性特點(diǎn)。

2、本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從整體布局、空間組織、建筑形式、環(huán)境品質(zhì)的把握，到與城市周邊的關(guān)系都力爭(zhēng)成為松溪市新城區(qū)的典范，具有標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，以及強(qiáng)烈的自身特色和風(fēng)格，我們的目標(biāo)是創(chuàng)造一種共享的建筑典范。

3、方便高效的組織各功能分區(qū)的關(guān)系，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代，揉合技術(shù)與材料，體現(xiàn)建筑特有的時(shí)代氣息和建筑本位，利用高技術(shù)為高端性服務(wù)。

五、規(guī)劃目標(biāo)

1、發(fā)揮創(chuàng)造力，使松苑新城成為松滋市高端住宅項(xiàng)目的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者，深入細(xì)致地考慮建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及生活配套設(shè)施等方面因素，營(yíng)造城市高品質(zhì)住宅環(huán)境。

2、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，合理配套各類公共設(shè)施，同時(shí)注重新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，提升小區(qū)人氣。

3、以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，注重步行游憩綠地系統(tǒng)的建設(shè)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。

4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展思想和生態(tài)思想，使其真正落到實(shí)處，針對(duì)地形地貌，處理好豎向設(shè)計(jì)和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑良好而獨(dú)特的生態(tài)居住環(huán)境。原生態(tài)自然環(huán)境

六、規(guī)劃原則

原

1、因地制宜

生態(tài)自依據(jù)松滋地區(qū)氣候特點(diǎn)，良好的朝向?qū)τ谧羧画h(huán)來說，無論是采光日照、通風(fēng)，還是居住心理需求境 都是至關(guān)重要的。

2、功能合理

居住、活動(dòng)、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功

能的主體，不能以犧牲使用功能來?yè)Q取簡(jiǎn)單的形式 上的虛華，而應(yīng)該以豐富的人居環(huán)境內(nèi)涵體現(xiàn)二十人工一世紀(jì)住區(qū)的特征，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住改造后區(qū)形象塑造方面的誤區(qū)。的生

3、以人為本

態(tài)環(huán)境貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境 為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完善、交通

便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。人本方案注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，工改造合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思后的想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)人居環(huán)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立及綠化境 覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及健身、休閑、娛樂場(chǎng)所的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。同時(shí)，無障礙設(shè)計(jì)也為殘疾人使用提供更多的便利。

4、特色原則

小區(qū)的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空間的組合、單體的設(shè)計(jì)以及環(huán)境的創(chuàng)意。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是底層公建，均融合富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，整體格調(diào)統(tǒng)一，使形體塑造更具魅力。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。多樣化的住宅與人情化的生活場(chǎng)所，將增強(qiáng)居民歸屬感與自豪感。在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在都市空間創(chuàng)造具有自然

風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。

5、環(huán)境原則

創(chuàng)建綠色住區(qū)。規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀水系構(gòu)筑獨(dú)具特色的居住環(huán)境。有機(jī)組織城市住宅區(qū)空間布局，促成生態(tài)、文化、效益三者的有機(jī)統(tǒng)一。強(qiáng)調(diào)綠脈與居民活動(dòng)的融合。以點(diǎn)狀的庭院綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊

狀的中心綠地為主構(gòu)成的小區(qū)綠化系統(tǒng)，結(jié)合沿水系綠化景觀帶，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動(dòng)需求，將住宅群與綠色空間融為一體。

6、市場(chǎng)原則

規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和開發(fā)經(jīng)營(yíng)，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制。為適應(yīng)市場(chǎng)變化，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體具有相當(dāng)?shù)目刹僮餍院涂勺冃裕瑢⒖沙掷m(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于住區(qū)建設(shè)與管理中。

7、科技原則

努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化管理，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。

8、安全性和可防衛(wèi)性

規(guī)劃車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)適當(dāng)分離，提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。采用邊界報(bào)警系統(tǒng)、重點(diǎn)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、單元可視對(duì)講系統(tǒng)等高技術(shù)手段，結(jié)合物業(yè)安保，提高小區(qū)的安全性等級(jí)。

七、設(shè)計(jì)思路

1、以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，充分考慮地形因素，盡量減小土方量。

2、強(qiáng)調(diào)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動(dòng)空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)。

3、以環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn)，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境和地形地貌，以廣場(chǎng)、水系、綠帶等內(nèi)容為載體，點(diǎn)、線、面互為串聯(lián)，全方位營(yíng)造高品位居住環(huán)境。

4、規(guī)劃、建筑及景觀風(fēng)格具有鮮明的時(shí)代特征，同時(shí)反映文化與地方特色。

5、在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下，單體建筑具有一定的差異特征，尤其是資源分享盡量均好。

八、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、平面布局

結(jié)合基地尺度與周邊道路，整體平面布局采用直線與弧線相結(jié)合的形式，小區(qū)主要道路環(huán)通居住區(qū)，整個(gè)居住區(qū)圍繞這一主軸展開，既富于整體感，又體現(xiàn)出變化和韻律感。結(jié)合道路線型，各居住單元與之相呼應(yīng)，既使住宅排列富于變化，增加住宅的景觀層次，又滿足日照間距要求。在主要出入口附近擴(kuò)大入口空間形成良好的入口氛圍。在小區(qū)內(nèi)利用水系形成景觀核心，并以小溪、綠地為主線的景觀帶，聯(lián)系全部居住小區(qū)，形成了自然的小區(qū)環(huán)境。

在滿足容積率的前提下，通過單體的拼接與高度變化，使平面布局優(yōu)雅流暢。

建筑棟與棟之間圍合成邊界自由的綠帶，通過山墻間的綠地滲透至各建筑間，增強(qiáng)了空間的層次和延伸感。在綠帶的兩端設(shè)置綠地，綠帶與溪流相交織，與小區(qū)的入口廣場(chǎng)一同形成景觀序列，從而增強(qiáng)了小區(qū)空間的戲劇性。

2、空間布局

小區(qū)整體上形成由北向南、跌落的空間形態(tài)，使整個(gè)小區(qū)更富于流動(dòng)感。公共空間引導(dǎo)和圍合性強(qiáng)，空間態(tài)勢(shì)更富有“人性化”，充滿親切溫馨之“家”的感覺。小區(qū)內(nèi)部隨視點(diǎn)轉(zhuǎn)移逐步展開不同空間序列，使人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種輕盈舒暢高尚的總體印象。

3、配套公建布局

服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于玉嶺南路沿線，分別設(shè)置有商業(yè)步行街、商業(yè)中心、影院等配套設(shè)施，為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個(gè)住宅單元結(jié)合底層架空的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)單元的特色。垃圾收集點(diǎn)、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充分考慮。地下室各設(shè)配電室。

4、豎向設(shè)計(jì)

依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢(shì)及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接，利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢(shì)更顯曲折和起伏變化。

5、環(huán)境設(shè)計(jì)

環(huán)境是整個(gè)住區(qū)的靈魂，良好的且極具親和力的環(huán)境設(shè)計(jì)能切實(shí)改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量和提高整個(gè)小區(qū)的品味，同時(shí)也能給開發(fā)商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追求的目標(biāo)所在。

住區(qū)以綠帶、水系為依托，在中心區(qū)規(guī)劃不同風(fēng)格、內(nèi)容豐富的水景景觀；住區(qū)整體上呈現(xiàn)“濱

水、親綠、親子”的環(huán)境格局。

住區(qū)景觀和環(huán)境設(shè)計(jì)充分尊重和發(fā)掘人性對(duì)“歷史人文”和“自然”的渴求，在組團(tuán)和道路布置歷史與自然元素，極利于居民的進(jìn)入和參與其中，避免通常住區(qū)內(nèi)將綠地僅作為“景”，而不可“參與人的活動(dòng)”的弊病。

住宅圍合下形成的中心庭院式景觀

6、交通組織

出入口設(shè)置：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)共設(shè)置有四個(gè)出入口，方便小區(qū)居民的使用。主要出入口位于小區(qū)北側(cè)玉嶺南路，各出入口均與小區(qū)商業(yè)結(jié)合布置，強(qiáng)化了入口景觀，同時(shí)也使商業(yè)街區(qū)成為小區(qū)與城市的共享空間，打造松滋市新城區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，提高項(xiàng)目知名度。

人行流線：人行流線清晰明確，簡(jiǎn)潔流暢，沿道路兩側(cè)布置綠化景觀和小品，體現(xiàn)高效和趣味的人文關(guān)懷。

車行流線：本項(xiàng)目在滿足使用的前提下，盡可能實(shí)現(xiàn)人車分流。

停車系統(tǒng)：為了給住宅區(qū)和商業(yè)街區(qū)提供靜謐舒適的環(huán)境，大部分車輛可從小區(qū)的出入口直接進(jìn)入停車場(chǎng)。

九、建筑設(shè)計(jì)

一、住宅設(shè)計(jì)

1、功能

住宅戶型設(shè)計(jì)思路是，在解決房間宜人尺度、動(dòng)靜分區(qū)、通風(fēng)采光的同時(shí)充分注重情趣空間和靈動(dòng)空間的設(shè)計(jì)，讓居者在居住生活的同時(shí)參與到空間的設(shè)計(jì)中，充分體驗(yàn)建筑空間的生命力和居住生活的樂趣；戶型設(shè)計(jì)合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空

間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個(gè)舒適的具有合理性的住房。但在控制套型面積的同時(shí)，更注意功能的合理性。合理性表現(xiàn)為明確的動(dòng)靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同時(shí)玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽(yáng)臺(tái)寬度均在1．5米以上，北面有些戶型還設(shè)了生活小陽(yáng)臺(tái)；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室，客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進(jìn)行遮檔，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型?？紤]到設(shè)計(jì)和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。在爭(zhēng)取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。

2、造型

在住宅群體設(shè)計(jì)中注重建筑群的高低錯(cuò)落，規(guī)劃種建筑單體高度有變化，建筑體態(tài)多樣，能夠形成良好的可識(shí)別性和令居民產(chǎn)生歸屬感。住宅立面設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格，局部創(chuàng)新，畫龍點(diǎn)睛，整個(gè)立面主體以簡(jiǎn)潔的灰白色外墻漆為主基調(diào)，點(diǎn)綴以流暢的深色或淺色線條；強(qiáng)調(diào)頂部造型，強(qiáng)調(diào)建筑頭部的重要性，體現(xiàn)文化性；底部做仿石材面磚，體現(xiàn)了建筑基座的穩(wěn)定性。

立面現(xiàn)代、簡(jiǎn)約風(fēng)格的基調(diào)，不但注重沿街立面效果，更注重在品位與風(fēng)格上的創(chuàng)新，在整體立面材質(zhì)風(fēng)格的基礎(chǔ)上，通過不同的功能及凹凸進(jìn)行體塊的區(qū)分，形成豐富的對(duì)比與光影效果。南向的臥室窗戶采用飄窗，整體效果莊重大方，富有嚴(yán)謹(jǐn)有序的建筑特色。墻面上的豎向和橫向線條形成了強(qiáng)烈的對(duì)比，使立面變得生動(dòng)活潑。

在開窗方式、體量處理、高度比例上以人體尺度為依據(jù)，外墻采用高檔次外墻漆表現(xiàn)高檔居住建筑的風(fēng)格特點(diǎn)。本立面設(shè)計(jì)在吸收傳統(tǒng)美學(xué)之基礎(chǔ)，局部創(chuàng)新，追求現(xiàn)代之美感，令人耳目一新。

3、公共空間

住宅門廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設(shè)計(jì)以在滿足各項(xiàng)共能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設(shè)信報(bào)箱，板報(bào)等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民戶造明亮舒適的入戶環(huán)境；高層架空層有良好的層高及空間，設(shè)置適當(dāng)?shù)墓不顒?dòng)配套設(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個(gè)良好的居民活動(dòng)交流空間。

4、技術(shù)

為提高小區(qū)品質(zhì)，在設(shè)計(jì)中采用一些高科技，節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，既保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內(nèi)有良好的視

野及采光通風(fēng)條件；衛(wèi)生間廚房采用成品變壓通風(fēng)道等。

二、商業(yè)

1、小區(qū)對(duì)外聯(lián)系通道主要為玉嶺南路，西三環(huán)路和二環(huán)路為城市主要交通要道，基地又緊鄰新市政中心，因此小區(qū)配套商業(yè)部分布置在城市道路玉嶺南路南側(cè)，以充分利用其商業(yè)價(jià)值。商業(yè)設(shè)施對(duì)居民有吸引力，能吸引居民進(jìn)入。商業(yè)人流與住宅人流不干攏，既要體現(xiàn)商業(yè)的繁華，又要盡量減少商業(yè)對(duì)小區(qū)造成的噪音及污染。因此，沿玉嶺南路南側(cè)布置三層的商業(yè)用房及一棟五層的商業(yè)中心，形成城市共享商業(yè)漫步空間，與松苑新城的高端項(xiàng)目定位想匹配，綜合地解決地塊自身及周邊鄰近區(qū)域居民的購(gòu)物需求。

2、商業(yè)中心主入口底層架空，交通便捷，景觀視野良好，形成相當(dāng)規(guī)模的入口廣場(chǎng)，空間富有趣味性，為顧客提供了一個(gè)開發(fā)式的集散、休息、等候、交流空間，形成舒適的購(gòu)物環(huán)境。內(nèi)部商業(yè)步行街沿街布置獨(dú)立商鋪，商鋪建筑面積為商戶提供可隨意劃分的可能性，滿足不同商戶的需求，獨(dú)立商鋪比大型商業(yè)更經(jīng)濟(jì)、靈活，可以有效的降低商業(yè)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在綜合商業(yè)體的西面部分還設(shè)計(jì)安排了影院及KTV等文化娛樂設(shè)施，大大地豐富了居民的休閑娛樂活動(dòng)，提高了生活品質(zhì)。

4、商業(yè)單體設(shè)計(jì)中，重視由大到小的體量關(guān)系，使單體建筑不會(huì)落入繁瑣的單調(diào)，更具有了擬人化的性格思維，有了橫豎上的體量對(duì)比，也具備了賦予建筑的柔美及線角等橫線條裝飾的細(xì)膩，體現(xiàn)松苑新城商業(yè)中心的的高貴與奢華。外立面中選用大面積玻璃幕墻，現(xiàn)代感十足，具有濃厚的商業(yè)氛圍，并能與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致，形成極好的景觀。商業(yè)立面以現(xiàn)代造型的主要手法，立面體形以及細(xì)部元素都不復(fù)雜，但通過體量上的韻律、層次、組合等手法的應(yīng)用，形成豐富有機(jī)的群體關(guān)系，體現(xiàn)了現(xiàn)代派的點(diǎn)線面的空間造型特點(diǎn)，在和諧、變化中求得了統(tǒng)一，以嶄新、鮮明的建筑形象形成視覺上的沖擊，打破傳統(tǒng)的商業(yè)形式存在于人們腦海中的思維定式。

三、會(huì)所

小區(qū)會(huì)所位于小區(qū)主入口處，交通便捷，是居民休閑活動(dòng)的極好去處。會(huì)所建筑稍偏離入口軸線，以免使入口有淤塞之感，并使得入口景觀與小區(qū)內(nèi)中心景觀互相流通起來。會(huì)所采用大膽的前衛(wèi)造型，形成曲折多變，錯(cuò)落有致的立面風(fēng)格，從另一個(gè)側(cè)面烘托出松苑新城項(xiàng)目的高端性與唯一性。會(huì)所的景觀泳池、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)與高層區(qū)寬闊的綠地結(jié)合，使休閑場(chǎng)所更易被人使用，增加了公共參與的機(jī)會(huì)。

六．綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃

開敞空間形成帶形游園式大面積的綠地，以獲得規(guī)?；Ч捅阌诩泄芾恚蚨鴮?duì)于生活于其間的人們，不會(huì)感到平淡和缺乏變化。本規(guī)劃中的綠化系統(tǒng)與動(dòng)態(tài)的開敞空間一同形成流動(dòng)的視覺感受和空間活動(dòng)系統(tǒng)。

1、景觀系統(tǒng)規(guī)劃

本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)，水系沿中心綠地作點(diǎn)、線、面狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場(chǎng)及各種體育活動(dòng)場(chǎng)地。庭院綠化主要滿足居民就近活動(dòng)的需要，使庭院空間更具特色。營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯(cuò)落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。

小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義，使圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。

鬧靜區(qū)分、富于對(duì)比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息。空間豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對(duì)景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長(zhǎng)廊。

景觀與文化傳統(tǒng)主題功能并重的復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動(dòng)的功能空間，又是舒適宜人的教育景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。

2、綠化系統(tǒng)組成

規(guī)劃中結(jié)合由水系設(shè)計(jì)帶狀綠地，以形成“出門見綠”的生態(tài)型人居環(huán)境。各宅間綠地與中心綠地，既保持環(huán)境及視覺的連續(xù)性，又形成有機(jī)聯(lián)系，在中心舞臺(tái)和會(huì)所形成景觀綠化高潮。利用南側(cè)地塊不利于建住宅的缺點(diǎn),變廢為寶，形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的綠化小樹林，使趨于平淡的濱水綠帶有了一個(gè)完整的答案。會(huì)所設(shè)計(jì)上運(yùn)用借景、透景的設(shè)計(jì)手法，突出了恬淡雅致的情趣。在區(qū)內(nèi)步行通道和各個(gè)公共活動(dòng)空間，結(jié)合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動(dòng)特點(diǎn)，布置各種小型節(jié)點(diǎn)和各種觀賞性的建筑小品，另設(shè)有老人和兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所。

3、種植設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動(dòng)場(chǎng)地和景觀環(huán)境小品，形成點(diǎn)、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。主要樹種分為基調(diào)樹、骨干樹和輔助樹三類：

基調(diào)樹：香樟、女貞、廣玉蘭、竹、紅楓

骨干樹：鵝掌楸、無患子、合歡、櫻花、梅花、桂花、紫薇

輔助樹：金絲桃、茶梅、紅葉李、紅葉檵木、金葉女貞、小葉梔子、夾竹桃、紫荊、白玉蘭、紫玉蘭、雞爪槭、瓜子黃楊

十、市政工程規(guī)劃

1、給水（1）、用水量

參照《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，并結(jié)合松滋市現(xiàn)狀用水情況，方案采用生活用水定額用水量指標(biāo)計(jì)算本小區(qū)的用水量，計(jì)算結(jié)果見下表。地

塊 ?用地性質(zhì) 用水單位 用水定額 用水量（m3/d）

A 住宅 1392人 250L/p?d 348 商業(yè)

6555m2 6l/ m2?d

400

綠化及道路 9500 3 L/m2 ?d 28.5

未預(yù)見水量

80.85

B 住宅 384人 250L/m2?d 96 商業(yè)

1712 m2

6l/ m2?d

104.5

綠化及道路 2200 m2 3 L/m2 ?d 6.6

未預(yù)見水量

19.4

經(jīng)計(jì)算，A地塊最高日用水量為857.35立方米/日，B地塊最高日用水量為226.50立方米/日。（2）、給水系統(tǒng)?

室外給水系統(tǒng):

A地塊從阜陽(yáng)北路市政給水引入一條給水主管，管徑為DN200；從龍?zhí)稑蚵肥姓o水引入一條給水主管，管徑為DN200。市政給水管進(jìn)入本地塊與小區(qū)環(huán)狀供水管網(wǎng)連接。B地塊給水直接從臨泉路給水主管接入。室內(nèi)給水系統(tǒng):

A、B地塊由多層、高層住宅組成，區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)及1F—4F利用市政水壓直接供水，其余采用變頻供水。生活給水泵房?jī)?nèi)均設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)，儲(chǔ)存該區(qū)0.2最高日用水量。區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)分區(qū)：5F—11F為低區(qū)，12F —24F為高區(qū)。區(qū)內(nèi)的給水管道建設(shè)應(yīng)與道路同期設(shè)計(jì)、施

工。?

2、排水

1、排水體制

A、B地塊總體排水系統(tǒng)采用雨、污分流，建筑室內(nèi)污廢水合流制排水。

2、污水量計(jì)算

A、B地塊的污水量均以生活用水量的85%計(jì)，則最高日污水量分別為729立方米/日、193立方米/日。

3、排水系統(tǒng)

建筑排水立管設(shè)專用通氣立管，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后排入阜陽(yáng)北路市政污水管道。雨水采用有組織排水，接入阜陽(yáng)北路市政雨水管道。

3、強(qiáng)電設(shè)計(jì)

(1)、負(fù)荷等級(jí)與供電電源

1．本工程電梯、消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電，其它按三級(jí)負(fù)荷供電。

2．為滿足本工程供電要求，由附近城市電網(wǎng)上一級(jí)變配電站引來兩路10KV電源。具體由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。

3．小區(qū)內(nèi)的住宅用電及公用設(shè)施供電標(biāo)準(zhǔn)按下表實(shí)施： 設(shè)計(jì)指標(biāo)如下：

類

別 指 標(biāo) 需用系數(shù) 同時(shí)系數(shù)

住

宅 6.6KW/戶

單相

Kx=0.5

Ke=0.9 車

庫(kù)

0.03KW/平米

Kx=0.6

Ke=0.5 商

業(yè)

0.080KW/平米

Kx=0.8

Ke=0.8 負(fù)荷預(yù)測(cè)：.A地塊：

住宅用電：435戶X6.6KW/戶=2871.0KW 商業(yè)用電：0.08KW/平米X6555=478.8KW 車庫(kù)用電：0.03KW/平米X9543=286.29KW 根據(jù)以上指標(biāo),估算小區(qū)總負(fù)荷為3681.69KWA.B地塊：

住宅用電：120戶X6.6KW/戶=792.0KW 商業(yè)用電：0.08KW/平米X1712=136.96KW 車庫(kù)用電：0.03KW/平米X1346=40.38KW 根據(jù)以上指標(biāo),估算小區(qū)總負(fù)荷為969.34KWA.(2)、變配電系統(tǒng)

1、本工程在A地塊4號(hào)樓底層設(shè)置一10KV分變電所，供整個(gè)區(qū)的供電。2．箱式變電站的設(shè)置，應(yīng)該滿足松滋市供電局的要求。

3．電費(fèi)計(jì)量：低壓每戶設(shè)單獨(dú)表計(jì)計(jì)量，公用部分設(shè)物業(yè)表計(jì)，按供電局要求所有的住戶計(jì)量電度表均設(shè)于一層的住戶入口處。(3)、低壓配電及線路敷設(shè)方式

1．變電所內(nèi)10KV線路選用YJV-10KV型交聯(lián)電纜。2．消防設(shè)備配干線電線路采用耐火電纜NH-YJY-1KV配電。3．照明及動(dòng)力分支線配采用鋼管敷設(shè)。

4．所有消防設(shè)備配電裝置及重要設(shè)備供電均按規(guī)范要求設(shè)置及標(biāo)示。

4、弱電設(shè)計(jì)

（1）、電話通訊系統(tǒng)：

A、B地塊所需市話容量計(jì)算：每戶按1對(duì)線電話計(jì)算,分別需市話線435對(duì)、120對(duì)線。商業(yè)及公共場(chǎng)所按1對(duì)線/50平米計(jì)算，分別需市話線120對(duì)、34對(duì)線。電話、數(shù)據(jù)通信光纜由電話遠(yuǎn)端模塊機(jī)房引來。（2）、有線電視系統(tǒng)：

有線電視系統(tǒng)，與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。除接收有線電視節(jié)目外，并可為用戶提供Internet接入服務(wù)、VOD等有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。電視系統(tǒng)采用雙向傳輸技術(shù)，采用全頻段860M或(1000MHz)雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)帶寬5-860MHz，其中5-65MHz為上行通道，87-860MHz為下行通道。鄰頻傳輸，分支分配方式。

各單體住宅每層設(shè)有電視分接箱，每戶設(shè)置一信息終端箱，在客廳，臥室及書房分別設(shè)電視終端。

(3)、總體線路設(shè)計(jì)

1．小區(qū)總體的電話通訊電纜,寬帶網(wǎng)絡(luò)由電信公司或相關(guān)單位設(shè)計(jì)、施工；有線電視系統(tǒng)由

有線電視網(wǎng)絡(luò)中心或相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)、施工；其它弱電系統(tǒng)同樣由相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)、施工。2．弱電所有室外管線，如電話、數(shù)據(jù)、電視、對(duì)講均在同一路由上分管敷設(shè)，共井共路。

5、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

小區(qū)不設(shè)垃圾站，每戶或每單元設(shè)一處垃圾投放箱，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生一日兩次清掃，日產(chǎn)日清，由清潔車統(tǒng)一運(yùn)出，減少二次污染，再集中送入城市垃圾處理場(chǎng)。公共廁所結(jié)合底層管理用房布置。

十一、豎向設(shè)計(jì)

規(guī)劃遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求；減少土（石）方及防護(hù)工程量；重視保護(hù)小區(qū)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)小區(qū)景觀效果。

1、根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，在設(shè)計(jì)中區(qū)內(nèi)道路中心標(biāo)高與對(duì)外出入口處的城市道路平順連接，場(chǎng)地標(biāo)高均高于周邊道路最低標(biāo)高0.30米以上，以避免場(chǎng)地積水。

2、區(qū)內(nèi)道路縱坡≥3‰，以利于雨水排泄。

3、區(qū)內(nèi)土方工程量基本達(dá)到就地平衡，填方稍大于挖方。密實(shí)性地面和廣場(chǎng)：0.3-3.0% 廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)：

0.2-0.5% 兒童游戲場(chǎng)：

0.3-2.5% 綠地：

0.5-2.5%

十三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A地塊

總用地面積 16825㎡ 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 14013㎡

代征道路用地面積 2812㎡ 總建筑面積 48284㎡ 其中 商業(yè)及配套建筑面積

6555㎡

住宅建筑面積 41729㎡

總戶數(shù) 435戶

總?cè)丝?1392人 戶均人口

3.2人/戶

建筑基地面積 4207 ㎡ 建筑密度

30.0%

容積率 3.45 綠地率 40.3% 機(jī)動(dòng)車泊位 382輛 非機(jī)動(dòng)車泊位 934輛 其中 地上停車泊位 48輛

地下車庫(kù)泊位 334輛

注：總建筑面積不包括地下建筑面積9543㎡。B地塊

總用地面積 4524.03㎡ 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 3320㎡

總建筑面積 10383㎡ 其中 商業(yè)面積

1712㎡

住宅建筑面積 8671㎡

總戶數(shù) 120戶 總?cè)丝?384人 戶均人口

3.2人/戶

建筑基地面積 879㎡ 建筑密度

26.5%

容積率 3.13 綠地率 41.3% 機(jī)動(dòng)車泊位 73輛 非機(jī)動(dòng)車泊位： 231輛

其中

地上停車泊位：

33輛

地下車庫(kù)泊位： 40輛

注：總建筑面積不包括地下建筑面積1346㎡。

第五篇：常州市航道網(wǎng)規(guī)劃

常州市航道網(wǎng)規(guī)劃

二○○八年二月

水運(yùn)具有運(yùn)量大、占地少、能耗低、污染小的特點(diǎn)，對(duì)于常州這樣一個(gè)與上海、南京兩大都市等距相望，位于我國(guó)沿江沿海經(jīng)濟(jì)帶、蘇錫常都市圈三個(gè)中心城市之一的城市來說具有重大的利用價(jià)值。常州市在全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)“兩個(gè)率先”的進(jìn)程中，大力發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)對(duì)促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)、對(duì)促進(jìn)常州產(chǎn)業(yè)布局、優(yōu)化投資環(huán)境及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。發(fā)展水運(yùn)不僅是常州傳承文明和弘揚(yáng)文化的歷史要求，也是構(gòu)建和諧、生態(tài)常州的需要。

一、必要性和迫切性

（一）基本情況

常州市地處江蘇省東南部，位于長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)，北倚長(zhǎng)江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無錫市相連，西與南京、鎮(zhèn)江兩市接壤。境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布，長(zhǎng)蕩湖、涌湖、太湖三大天然湖泊與沙河（天目湖）、大溪兩大人工水庫(kù)形成江河相通，三湖相連的水系網(wǎng)絡(luò)。長(zhǎng)江常州港作為國(guó)家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過百萬(wàn)噸。常州是江蘇省內(nèi)河航運(yùn)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，具備發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)的優(yōu)越條件。

近年來，常州市航道建設(shè)取得了一定的進(jìn)展，在1997年完成蘇南運(yùn)河的整治后，按五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)整治了蕪太運(yùn)河深陽(yáng)改線段9.21公里、錫溧漕河戴溪一歡塘橋段航道5.88公里，并改建了蕪太運(yùn)河、丹金溧槽河、錫溧漕河部分橋梁。此外，京杭運(yùn)河常州改線段（26公里）工程于2004年底開工，2008年1月已竣工。

至2006年底，常州市境內(nèi)共有航道144條，總里程為1247.06 公里。根據(jù)1994年航道定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，市域共有等級(jí)航道33條，計(jì)611.66 公里，由于航道建設(shè)投入嚴(yán)重不足，加之航道淤積等原因，目前達(dá) 到六級(jí)及以上等級(jí)的航道里程168.95公里，達(dá)到七級(jí)以上等級(jí)航道 里程267.55公里，分別占航道總里程的13.5 %和21.45%a

（二）總體評(píng)價(jià)

常州市內(nèi)河航運(yùn)為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用，已成為綜合運(yùn)輸體系中不可替代的重要組成部分，內(nèi)河航運(yùn)的地位十分突出，但仍存在多方面的問題。

1.內(nèi)河航運(yùn)已成為推進(jìn)常州市、江蘇省乃至長(zhǎng)江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐，并促進(jìn)了沿河產(chǎn)業(yè)帶的形成常州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展原材料和產(chǎn)成品“兩頭在外”，能源缺乏、礦產(chǎn)資源分布不均，大批適合于水運(yùn)的煤炭、建筑材料及原材料等大宗物資需跨區(qū)域運(yùn)輸。京杭運(yùn)河、蕪申線等跨省市航道還承擔(dān)著大量的過境貨物，為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)交流和外貿(mào)物資運(yùn)輸做出了巨大的貢獻(xiàn)。內(nèi)河航運(yùn)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，不僅孕育了燦爛的運(yùn)河文化，還形成了沿河城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)帶，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生產(chǎn)力合理布局發(fā)揮了重要作用，沿河經(jīng)濟(jì)和內(nèi)河航運(yùn)已進(jìn)入互為依存、相互促進(jìn)的良性循環(huán)，“運(yùn)河效應(yīng)”全面顯現(xiàn)。內(nèi)河航運(yùn)已成為推進(jìn)常州市、江蘇省乃至長(zhǎng)江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)并率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要支撐。

2．內(nèi)河航運(yùn)建設(shè)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)性發(fā)展

內(nèi)河航運(yùn)具有運(yùn)量大、占地少、能耗低、污染小等優(yōu)勢(shì)，是綜合運(yùn)輸中最符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求的運(yùn)輸方式，也是水資源綜合利用的重要組成部分。開挖航道，可以擴(kuò)大過水?dāng)嗝?，增?qiáng)行洪排澇能力；修建駁岸，可以提高防洪標(biāo)準(zhǔn)；兩岸植樹綠化，可以防止水土流失，保護(hù)耕地，凈化水質(zhì)。航道整治過程中，通過拆遷房屋、新建居民住宅區(qū)、改建橋梁、道路，實(shí)施航道綠化、景觀工程，大大改善了沿河兩岸的生態(tài)環(huán)境，美化了市容市貌，提高了人民群眾的生活條件，促進(jìn)了城市的可持續(xù)發(fā)展，充分體現(xiàn)了“以人為本”的發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)了人與自然、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的和諧。3．內(nèi)河航道網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，航道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重不足

目前常州境內(nèi)航道已初具規(guī)模、漸成網(wǎng)絡(luò)。常州市航道總體上的布局是以京杭運(yùn)河、蕪太運(yùn)河、丹金深潛河、錫深潛河構(gòu)成“井”字形主骨架，溝通蘇錫常地區(qū)主要的城市和沿江港口。德勝河、新孟河、常深線、常宜線、通堯線等航道溝通周邊城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。薛埠河、戴埠河、上沛河、上興河、上黃河、深梅線、周城河等航道溝通全市各個(gè)主要礦點(diǎn)和工礦企業(yè)。這樣基本形成了常州市江、河、湖銜接，省、市、縣貫通，通江達(dá)海的航道網(wǎng)。

但長(zhǎng)期以來，內(nèi)河航運(yùn)建設(shè)資金投入有限，內(nèi)河航運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展速度和規(guī)模嚴(yán)重滯后，水運(yùn)資源存在嚴(yán)重浪費(fèi)的現(xiàn)象?！鞍宋濉?、“九五”期間，常州用于航道整治的投資不足，不到公路建設(shè)投資的5％，影響了內(nèi)河航運(yùn)運(yùn)輸能力的發(fā)揮和服務(wù)功能的拓展。常州內(nèi)河航道的投資已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)常州經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的需要。常州市內(nèi)河航運(yùn)的資金需求一直大于資金供給，困惑著常州市內(nèi)河航運(yùn)的發(fā)展，使內(nèi)河航運(yùn)成為五種運(yùn)輸方式中最為薄弱的環(huán)節(jié)。

4．航道等級(jí)較低、技術(shù)狀況較差，航運(yùn)安全得不到保障，內(nèi)河航運(yùn)優(yōu)勢(shì)得不到充分發(fā)揮 常州市航道等級(jí)總體水平較低，全市現(xiàn)狀所有航道都在五級(jí)以下，現(xiàn)狀達(dá)到等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的航道僅占21.4S0/o,與美國(guó)和德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的三級(jí)以上航道比重高達(dá)75％相比，相去甚遠(yuǎn)。近幾年，常州市內(nèi)河貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量在全社會(huì)貨運(yùn)量中始終占有相當(dāng)比重，在現(xiàn)有條件下，常州市內(nèi)河航運(yùn)負(fù)擔(dān)如此巨大的運(yùn)輸量，致使＿內(nèi)河航道一直處于極限運(yùn)輸狀態(tài)。航道等級(jí)低是影響常州市內(nèi)河航運(yùn)發(fā)展的根本因素，低等級(jí)的航道和落后的通航環(huán)境客觀上限制了內(nèi)河航運(yùn)企業(yè)用技術(shù)性能好、勞動(dòng)生產(chǎn)率高的大噸位現(xiàn)代化船舶來更新船隊(duì)，已成為制約內(nèi)河運(yùn)輸向現(xiàn)代化方向發(fā)展的一個(gè)障礙。

由于內(nèi)河航道總體呈現(xiàn)出技術(shù)狀況較差，航道等級(jí)較低的問題，造成航行安全得不到保障。幾條國(guó)省干線航道如京杭運(yùn)河、錫深潛河、丹金深潛河、德勝河等整體的技術(shù)狀況都較差，在跨河橋梁、航道尺度、航道水深等方面不同程度的存在薄弱環(huán)節(jié)，受水位和船舶的影響較大，沒有形成安全、快捷的水上快速通道。而由于航道建設(shè)養(yǎng)護(hù)投資不足，航道水深不足、橋梁安全性差的問題廣泛存在，航道整體狀況較差，使得內(nèi)河航運(yùn)優(yōu)勢(shì)得不到充分發(fā)揮。

5．水資源綜合利用中缺乏統(tǒng)籌考慮

常州地區(qū)豐富的水資源為發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)提供了良好的條件，同時(shí)也是水利防洪、排澇等工程建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。由于部門之間在開發(fā)目標(biāo)上的差異，導(dǎo)致在實(shí)際開發(fā)中水資源綜合利用不充分。隨著太湖流域綜合治理等水利工程的建設(shè)和逐步實(shí)施，一方面為內(nèi)河航運(yùn)加快發(fā)展提供了良好的條件，另一方面在建設(shè)過程中也會(huì)帶來一些需要協(xié)調(diào)的問題。因此，迫切需要貫徹水資源綜合利用的方針，進(jìn)一步加強(qiáng)部門之間的溝通和協(xié)調(diào)，聯(lián)合治水，依法處理好內(nèi)河航運(yùn)與水利工程之間可能產(chǎn)生的問題。

（三）必要性和緊迫性

1.綜合交通運(yùn)輸體系的建設(shè)發(fā)展對(duì)內(nèi)河航運(yùn)發(fā)展提出了更高的要求常州市水、陸、空各種交通方式齊全。近年來其它運(yùn)輸方式得到了飛速發(fā)展。其他運(yùn)輸方式基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突飛猛進(jìn)，相比而言，常州市水路運(yùn)輸，近年來行業(yè)發(fā)展水平特別是基礎(chǔ)設(shè)施水平卻沒有特別明顯的進(jìn)步，發(fā)展比較滯后。

對(duì)于綜合交通而言，綜合交通的協(xié)調(diào)發(fā)展是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，是為全社會(huì)所共識(shí)的交通發(fā)展趨勢(shì)。由此要求各交通運(yùn)輸方式更加緊密銜接，組成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、層次分明、通暢有序的現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸體系。對(duì)于常州市內(nèi)河航運(yùn)來說，一方面要盡快改變目前發(fā)展滯后的現(xiàn)實(shí)，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，另一方面在發(fā)展過程中也要注重與其它運(yùn)輸方式的協(xié)調(diào)和銜接，特別是在基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的銜接上，為發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)和物流產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。

2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦予內(nèi)河航運(yùn)新的歷史使命，對(duì)內(nèi)河航運(yùn)發(fā)展提出了更高的要求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在常州市內(nèi)河貨運(yùn)量中，44.1%是過境量，49.4%是內(nèi)外交流量，6.5%是境內(nèi)交流量，說明常州市內(nèi)河航運(yùn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及周邊省市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大作用。目前上海、浙江、蘇州無錫等周邊地區(qū)已進(jìn)行了航道網(wǎng)的規(guī)劃，為充分發(fā)揮整個(gè)區(qū)域航道網(wǎng)的效益，要求常州市內(nèi)河航道與鄰市航道網(wǎng)有效銜接，形成通暢、通達(dá)的航道網(wǎng)絡(luò)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。

另外，隨著常州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，常州與長(zhǎng)三角以及其他地區(qū)的聯(lián)系將更加緊密，內(nèi)河航運(yùn)將進(jìn)一步融入沿江產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中。常州現(xiàn)狀初步形成了工程機(jī)械車輛及配件制造、輸變電設(shè)備制造、汽車及配件制造和新型紡織材料四大支柱產(chǎn)業(yè)和電子信息、新型材料、生物醫(yī)藥及精細(xì)化工三大新興產(chǎn)業(yè)，并擁有軟件、軌道交通車輛及部件、新型涂料、“三藥”、新材料、精細(xì)化工等六個(gè)國(guó)家級(jí)特色產(chǎn)業(yè)基地。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在對(duì)內(nèi)河航運(yùn)帶來運(yùn)輸需求的同時(shí)，也對(duì)內(nèi)河航運(yùn)提出了新的要求，要求傳統(tǒng)的內(nèi)河航運(yùn)必須盡快實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)，在運(yùn)輸效率和服務(wù)水平上上升到一個(gè)新的臺(tái)階，并與沿江港口更好的配套銜接，更好的實(shí)現(xiàn)江河聯(lián)運(yùn)。3．發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)是改善常州投資環(huán)境，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要 發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)可以給常州市工業(yè)生產(chǎn)帶來“沿河經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。整治內(nèi)河航道不僅改善了城市生態(tài)環(huán)境，而且在客觀上也改善了投資環(huán)境。航道整治提高了航道等級(jí)，降低了運(yùn)輸成本，為沿線城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)提供了幾乎門到門的運(yùn)輸之便。內(nèi)河航運(yùn)已成為常州市建設(shè)和生產(chǎn)的有力保障，對(duì)產(chǎn)業(yè)帶的形成和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，運(yùn)河兩岸0．5公里范圍內(nèi)，大中型廠礦企業(yè)就有近兩百家，涉及的行業(yè)有電力、機(jī)械、紡織、冶金、鋼鐵、釀酒、造船、醫(yī)藥、石化、化肥等，構(gòu)成了常州市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的主骨架。大運(yùn)河整治后，過水?dāng)嗝骟E增，通過能力成倍增長(zhǎng)，為企業(yè)提供了經(jīng)濟(jì)可靠的運(yùn)輸條件，為常州地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)帶來新的機(jī)遇。戚墅堰發(fā)電廠以及常州煉焦制氣廠等許多企業(yè)沿河擴(kuò)建或興建，都是看重了常州運(yùn)河整治后水運(yùn)條件的改善。因此，發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)是常州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、改善投資環(huán)境、提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的必然要求。

4.發(fā)展內(nèi)河航運(yùn)是綜合利用水資源，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

目前，常州經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量的同時(shí)，注重提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的新時(shí)期，促進(jìn)人與自然、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展已成為常州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)之一。以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，走可持續(xù)發(fā)展道路，迫切要求貫徹水資源綜合利用的方針，合理開發(fā)利用豐富的水運(yùn)資源，規(guī)劃建設(shè)航道網(wǎng)，發(fā)揮內(nèi)河航運(yùn)的比較優(yōu)勢(shì)，塑造人與自然和諧共處的交通生態(tài)環(huán)境，為常州增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的后勁提供可靠的保障。

二、指導(dǎo)思想及原則

（一）指導(dǎo)思想

按照黨的全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的總體要求，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞全省“兩個(gè)率先”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以交通率先基本現(xiàn)代化統(tǒng)攬全局，立足通江入湖、連城達(dá)港的航道網(wǎng)建設(shè)，推進(jìn)航道的高等級(jí)化與景觀化，港口的集約化與現(xiàn)代化，船舶的標(biāo)準(zhǔn)化和大型化，管理的信息化和現(xiàn)代化；策應(yīng)江蘇省干線航道網(wǎng)規(guī)劃，發(fā)揮常州內(nèi)河航運(yùn)優(yōu)勢(shì)，提升常州內(nèi)河航運(yùn)水平，強(qiáng)化內(nèi)河航運(yùn)對(duì)常州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的綜合支撐作用。

（二）規(guī)劃原則

常州市航道網(wǎng)規(guī)劃服從長(zhǎng)江三角洲高等級(jí)航道網(wǎng)規(guī)劃和江蘇省干線航道網(wǎng)規(guī)劃，并遵循以下原則： 1.戰(zhàn)略性原則

將內(nèi)河航運(yùn)作為常州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性資源，統(tǒng)籌規(guī)劃布局航道網(wǎng)，合理開發(fā)水運(yùn)資源，充分挖掘其發(fā)展?jié)摿?，?shí)現(xiàn)跨區(qū)域的資源配臵和資源共享，促進(jìn)常州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)、健康發(fā)展，滿足產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展和生產(chǎn)力合理布局的要求。2．協(xié)調(diào)性原則

與城市建設(shè)和發(fā)展、完善綜合運(yùn)輸體系、水資源開發(fā)利用相協(xié)調(diào)。航道網(wǎng)規(guī)劃布局要適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求，提供礦建材料運(yùn)輸；進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)河航運(yùn)的地位和作用，與其他運(yùn)輸方式協(xié)調(diào)發(fā)展，完善綜合運(yùn)輸體系；同時(shí)，在水利部門治理主干河道、擴(kuò)大泄洪和灌溉能力的基礎(chǔ)上，相互配合，團(tuán)結(jié)治水，形成標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的航道網(wǎng)，促進(jìn)水資源綜合利用。3.通暢性原則

提高航道網(wǎng)的覆蓋密度，延伸航道的服務(wù)范圍，與區(qū)域內(nèi)主要港口相聯(lián)接。盡量考慮與主要工礦基地、經(jīng)濟(jì)中心城市之間的連接和溝通，通過航道連接資源產(chǎn)出地和消耗地，促進(jìn)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；充分考慮區(qū)域內(nèi)主要港口依托內(nèi)河航道的集疏運(yùn)要求，適應(yīng)港口吞吐量增長(zhǎng)的需要。4.合理性原則

充分考慮河道的自然條件，正確處理運(yùn)輸發(fā)展需要和航運(yùn)開發(fā)可能的關(guān)系，因地制宜、突出重點(diǎn)、注重效益、有所為有所不為。

三、布局規(guī)劃

（一）規(guī)劃目標(biāo)

構(gòu)筑以三級(jí)高等級(jí)航道為主干，五、六級(jí)航道為基礎(chǔ)的干支相通、層次分明、通江入湖、連城達(dá)港的，與常州現(xiàn)代化建設(shè)相適應(yīng)，與綜合運(yùn)輸體系相協(xié)調(diào)的航道網(wǎng)絡(luò)。

到Zoio年，常州市內(nèi)河航道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后狀況全面改善，實(shí)現(xiàn)通江入湖、連城達(dá)港的高等級(jí)溝通，內(nèi)河航道基本適應(yīng)常州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要。

到2020年，常州市內(nèi)河航道結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，較高等級(jí)航道的通達(dá)度進(jìn)一步提高，并提高重要內(nèi)河通道的安全保障度，干線航道網(wǎng)密度與常州市在江蘇省及長(zhǎng)三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位和通道地位相適應(yīng)，航道設(shè)施適度超前常州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，形成與其它運(yùn)輸方式相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化內(nèi)河航運(yùn)格局。

（二）布局方案

常州市航道網(wǎng)分層次布局規(guī)劃包括國(guó)省干線航道、市域干線航道和市域聯(lián)絡(luò)線三個(gè)層次。其規(guī)劃方案為：以京杭運(yùn)河等干線高等級(jí)航道為核心，聯(lián)絡(luò)線航道為基礎(chǔ)，形成約512公里、由26條航道構(gòu)成的六級(jí)以上常州市內(nèi)河干線航道網(wǎng)。

國(guó)省及市域干線航道包括京杭運(yùn)河、蕪申線、丹金深潛河、錫深潛河、德勝河、通堯線、常宜線、常深線、三山港、西流河共10條。規(guī)劃干線航道321.41公里，占總規(guī)劃里程的62.8%,其中三級(jí)航道183.18公里，五級(jí)航道138.03公里。結(jié)合長(zhǎng)三角及江蘇省高等級(jí)航道網(wǎng)規(guī)劃的研究成果，以及本次工作對(duì)內(nèi)河集裝箱的分析，常州市內(nèi)河集裝箱運(yùn)輸通道包括京杭運(yùn)河、蕪申線、錫深潛河和德勝河。聯(lián)絡(luò)線包括新武宜運(yùn)河、扁擔(dān)河等16條航道，共計(jì)190.21 公里。

此外，由于城市的發(fā)展迅速，原有的一些航道由于處于市區(qū)，航道兩側(cè)居民區(qū)密布，不適應(yīng)作為通航功能，規(guī)劃逐步取消蘇南運(yùn)河市區(qū)段、常宜線城區(qū)段、新藻港河南段三段航道的貨運(yùn)功能。另外還有一部分航道條件較差，基本散失通航功能的航道，故規(guī)劃取消丁塘港、大灣洪、白蕩河、橫塘河、老藻港河、東村河、潞橫河、龍游河、關(guān)河、鶴童河、大通河等十一條航道的航運(yùn)功能。規(guī)劃取消航道里程91.65公里。

由于取消了部分航道的航運(yùn)功能，以及增加部分航道，規(guī)劃后的常州市航道總里程為1191公里。此次規(guī)劃等級(jí)航道里程共計(jì)511.62公里，占全市航道總里程的43％。其中規(guī)劃三級(jí)航道183.18公里，占規(guī)劃總里程的35.8%；規(guī)劃五級(jí)航道250.46公里，占規(guī)劃總里程的49.0%；規(guī)劃六級(jí)航道77.98公里，占規(guī)劃總里程的15.2/00規(guī)劃的航道網(wǎng)涵蓋了絕大多數(shù)常州的等級(jí)航道，對(duì)于其它未被納入本次規(guī)劃的，按照《江蘇省內(nèi)河技術(shù)等級(jí)批復(fù)文件》中確定的航道等級(jí)，應(yīng)保證現(xiàn)有的航道狀況不惡化，在航道上建設(shè)跨河建筑物時(shí)，應(yīng)按上述批復(fù)文件嚴(yán)格控制。

（三）規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

常州市航道網(wǎng)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為三一六級(jí)，各等級(jí)航道最低標(biāo)準(zhǔn)尺度及兩岸藍(lán)線控制范圍如下：

三級(jí)航道尺度的最低標(biāo)準(zhǔn)為：水深3．2米，底寬45米，彎曲半徑480米，橋梁凈高7．0米、凈寬60米；藍(lán)線控制帶寬度不宜小于120米，同時(shí)兩岸控制線離水邊的距離不宜小于20米。

四級(jí)航道尺度的最低標(biāo)準(zhǔn)為：水深2．5米，底寬40米，彎曲半徑320米，橋梁凈高7．0米、凈寬SS米；藍(lán)線控制帶寬度不宜小于110米，同時(shí)兩岸控制線離水邊的距離不宜小于20米。

五級(jí)航道尺度的最低標(biāo)準(zhǔn)為：水深2．5米，底寬35米，彎曲半徑250米，橋梁凈高5．0米、凈寬45米；藍(lán)線控制帶寬度不宜小于100米，同時(shí)兩岸控制線離水邊的距離不宜小于20米。

六級(jí)航道尺度的最低標(biāo)準(zhǔn)為：水深2．0米，底寬20米，彎曲半徑110米，橋梁凈高4.5米、凈寬 22米；藍(lán)線控制帶寬度不宜小于80米，同時(shí)兩岸控制線離水邊的距離不宜小于20米。

四、實(shí)施安排

（一）投資估算

根據(jù)估算，規(guī)劃航道總投資約119.S億元，整治航道約512公里，改建橋梁346座。其中三級(jí)航道投資73.S億元，五級(jí)航道投資38.6億元，六級(jí)航道投資7．4億元。

（二）分期實(shí)施

2沮O年前，重點(diǎn)建設(shè)常州境內(nèi)的國(guó)省干線航道，根據(jù)《江蘇省公路水路交通“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，2010年前，常州市重點(diǎn)建設(shè)京杭運(yùn)河常州段、蕪申線、錫溧漕河、丹金深潛河金壇市區(qū)改線段等三級(jí)干線航道。2011一2015年，繼續(xù)建設(shè)三級(jí)干線航道，并開工建設(shè)市域干線航道，2015年前建設(shè)常宜線、常深線、通堯線等市域干線航道。

2016一2020年繼續(xù)建設(shè)市域干線航道，并開工建設(shè)聯(lián)絡(luò)線航道，最終形成層次分明、布局合理的常州航道網(wǎng)體系。

五、政策措施及建議

（一）資金籌措

籌措建設(shè)資金是保證常州市航道網(wǎng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，也關(guān)系內(nèi)河航運(yùn)能否適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求和綜合運(yùn)輸體系的完善。內(nèi)河航道是公益性基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)以政府投入為主，并充分發(fā)揮中央和地方各方面的積極性。對(duì)本規(guī)劃內(nèi)的省干線航道，以部、省投資為主，地方配套為輔；市級(jí)干線航道，以地方投資為主，積極爭(zhēng)取部省補(bǔ)助。常州市航道網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)資金籌措主要考慮以下幾個(gè)方面：

—積極爭(zhēng)取國(guó)家、省對(duì)內(nèi)河航道建設(shè)的資金投入常州市航道建設(shè)的重點(diǎn)是省干線航道，它的建設(shè)直接關(guān)系到省干線航道網(wǎng)規(guī)劃能否順利實(shí)現(xiàn)。對(duì)這部分航道建設(shè)，爭(zhēng)取在現(xiàn)有基

礎(chǔ)上，提高部、省建設(shè)項(xiàng)目的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)其它市級(jí)干線航道建設(shè)，對(duì)其他市級(jí)航道建設(shè)，積極爭(zhēng)取部省補(bǔ)助。

—建立市級(jí)航道建設(shè)專項(xiàng)基金內(nèi)河航運(yùn)是常州市一大優(yōu)勢(shì)交通產(chǎn)業(yè)，內(nèi)河航運(yùn)基礎(chǔ)建設(shè)有利于優(yōu)化投資環(huán)境，有利于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要作用。目前內(nèi)河航運(yùn)效益有待提高，內(nèi)河航運(yùn)收費(fèi)不可能大幅提高，內(nèi)河航運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資亞需預(yù)算內(nèi)資金予以支持。建議建立常州市內(nèi)河航道建設(shè)專項(xiàng)基金，對(duì)于實(shí)施航道規(guī)劃乃至于今后更長(zhǎng)遠(yuǎn)的內(nèi)河航道建設(shè)都十分關(guān)鍵。同時(shí)，這也是有利于充分發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性的重要舉措。

—充分調(diào)動(dòng)并發(fā)揮市縣地方政府及水利、城建等部門聯(lián)合建設(shè)內(nèi)河航道的積極性。

內(nèi)河航道建設(shè)促進(jìn)了市縣交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展，改善了沿河兩岸的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)了城市的可持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)了行洪排澇能力，提高了防洪標(biāo)準(zhǔn)，因此市縣政府及水利、城建等部門給予航道建設(shè)一定的支持是必要的。

—施行以地補(bǔ)水、以地補(bǔ)港政策吸收社會(huì)資金由于內(nèi)河航運(yùn)基礎(chǔ)建設(shè)、沿河、近港、兩岸部分用地將大幅度增值。同時(shí)，政府也不可能全部用財(cái)政資金支持內(nèi)河航運(yùn)基礎(chǔ)建設(shè)。

建議在航道網(wǎng)相對(duì)成熟的市域，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃前后，政府劃撥或以優(yōu)惠價(jià)給投資方部分土地，建設(shè)港站交通樞紐、物流中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)或其它服務(wù)設(shè)施。建成后，讓投資方從出租上述土地上的各種設(shè)施取得租金，獲得因基礎(chǔ)建設(shè)而增值的部分級(jí)差地租。讓內(nèi)河航運(yùn)基礎(chǔ)建設(shè)取得新的資金來源。

（二）加強(qiáng)水資源綜合利用

貫徹水資源綜合利用方針，逐步完善相關(guān)的協(xié)調(diào)機(jī)制，聯(lián)合治水，對(duì)規(guī)劃實(shí)施過程中涉及的土地使用、水利和鐵路等方面的問題及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)，形成合力，共同發(fā)展。

（三）強(qiáng)化行業(yè)管理

強(qiáng)化航政管理，對(duì)臨跨河設(shè)施嚴(yán)格實(shí)施藍(lán)線控制，為常州市航運(yùn)發(fā)展拓展出應(yīng)有的空間；充分利用信息技術(shù)，提高管理水平，進(jìn)一步挖掘現(xiàn)有航道的潛力，適應(yīng)運(yùn)輸發(fā)展需求；同時(shí)，依法建立嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，保證航運(yùn)安全，提高服務(wù)質(zhì)量，保障內(nèi)河航運(yùn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。