第一篇：北京樓市2010年限購政策

北京出臺地方樓市新政 同一家庭限新購一套房

2010年5月起，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；不能提供5年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購房貸款也被暫停。

北京市政府發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》。北京也是“國十條”出臺后，全國大城市中首個(gè)公布地方樓市新政的城市。

成年子女可單獨(dú)新購住房

限購不計(jì)已有住房，不完全禁止改善性需求

這次政策出臺后，每個(gè)家庭只能再買一套商品住房。過去有多少套住房，因?yàn)檎咧胁⑽幢硎?，因此不?jì)入內(nèi)。限購一套新房，既包括一手房，也包括二手房。

對于“同一家庭”如何認(rèn)定？原則上“同一家庭”是指一對夫妻帶著一個(gè)未成年的孩子。同時(shí)，對于改善性需求也并沒有完全禁止。如果孩子已經(jīng)成年將就業(yè)結(jié)婚，就可以分戶出去，不再屬于同一家庭，孩子自己也可以再購買一套商品住房。

對于對“同一家庭”的認(rèn)定，將來可能會需要買房人提供相關(guān)證明，如戶口本等。戶口本上標(biāo)注了出生年月日，是否屬于成年人就可以看出。對于外地人，如果在京購房，也將執(zhí)行該規(guī)定。

提醒買房者，一定要認(rèn)識到政策嚴(yán)厲程度，在購房前自己要清楚是不是第二套或第三套，不能冒險(xiǎn)。“因?yàn)橘彿亢贤唾J款合同是分開的，開發(fā)商在購房合同中一般會注明，多長時(shí)間不能辦下貸款，就要把全款付清。否則就是違約。如果現(xiàn)在還去買多套房，到時(shí)候辦不下貸款，所有損失都需要由消費(fèi)者自己承擔(dān)。即便網(wǎng)簽過了，還要不斷復(fù)核，一旦查出，最終是無法辦理房產(chǎn)證的?！?/p>

第二篇：限購政策對樓市的影響

限購政策對樓市的影響

限購令對樓市影響較大 多數(shù)開發(fā)商并未降價(jià)

剛剛過去的8月，上海樓市經(jīng)歷了近6年來同期最慘淡的交易行情。來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米，環(huán)比下滑25%，同比下滑18%，創(chuàng)下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)同期發(fā)布的 “百城價(jià)格指數(shù)”，8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價(jià)格為15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來首次下降。

由此可見，今年以來不斷出臺的調(diào)控政策正在顯效。那么，未來幾月樓市是否會繼續(xù)降溫？

限購令對樓市影響較大: “今年8月份，上海樓市成交量出現(xiàn)大幅回落，這是早可以預(yù)見的?！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，7月份國務(wù)院常務(wù)會議明確，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級后，大型開發(fā)企業(yè)因資金鏈?zhǔn)站o而加速對一線城市房價(jià)調(diào)整的步伐，轉(zhuǎn)而再次陷入觀望。而上海對補(bǔ)稅單做法的不予認(rèn)可，也加重了外地客戶的觀望情緒，導(dǎo)致成交量萎縮。

從全國范圍來看，本輪宏觀調(diào)控政策中的限購政策，對抑制房價(jià)過快上漲起到了較為明顯的作用。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年8月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，44個(gè)城市環(huán)比下跌。上海、北京、廣州等十大城市的平均價(jià)格出現(xiàn)去年9月份以來的首次下降，也與今年這些城市先后出臺限購政策有關(guān)。具體來看，價(jià)格上漲的城市比上月減少3個(gè)；而重慶(主城區(qū))、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加3個(gè)，除重慶(主城區(qū))下降1.12%外，其余6個(gè)城市降幅均在0.5%以內(nèi)。多數(shù)開發(fā)商并未降價(jià)： 盡管樓市成交量出現(xiàn)下跌，成交均價(jià)也有下降跡象，但業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市均價(jià)的下降，還是與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，具體樓盤的價(jià)格下跌還不明顯。

據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，受到“滬四條”堵漏效應(yīng)的影響，今年8月份上海樓市單價(jià)3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴(yán)重，跌幅達(dá)到了43.4%。不過在終端市場受創(chuàng)嚴(yán)重的情況下，全市商品住宅的均價(jià)只下跌了1.1%，依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側(cè)面反映了大多數(shù)開發(fā)商并沒有真正下調(diào)房價(jià)。

雖說二手房交易同樣冷清，但當(dāng)前的價(jià)格松動仍未到達(dá)購房者的主流預(yù)期。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，近期改善型二手房買家聚集在次中心區(qū)域，如閔行莘莊板塊，該板塊內(nèi)投資性房東已經(jīng)售出離場，目前房源在售的房東多數(shù)也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質(zhì)及價(jià)格相對穩(wěn)定，因此其議價(jià)空間最高只有約5%。由于新房價(jià)格低開，而二手房東咬住價(jià)格不放，部分區(qū)域還出現(xiàn)了“一二手房價(jià)倒掛”現(xiàn)象。金九銀十”前景堪憂：

眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來，最近，開發(fā)商們紛紛備貨，以期在傳統(tǒng)的銷售旺季內(nèi)取得銷售佳績。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

“房地產(chǎn)市場的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供應(yīng)的影響”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)階段我國樓市正處在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控期，且短期內(nèi)政策將延續(xù)從緊態(tài)勢，與此同時(shí)，當(dāng)前貨幣供應(yīng)量持續(xù)減少、存款準(zhǔn)備金率處在歷史峰值、基準(zhǔn)利率處在加息周期等，也將作用于樓市。因此，他認(rèn)為未來幾個(gè)月樓市將繼續(xù)降溫。

在這樣的市場背景下，越來越多的市場人士和購房者認(rèn)為，開發(fā)商唯有通過實(shí)實(shí)在在的價(jià)格松動，才能撬動銷售，否則“金九銀十”難以出現(xiàn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心一份對全國46個(gè)城市的購房者調(diào)查結(jié)果顯示，有超過半數(shù)的購房者認(rèn)為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認(rèn)為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足四分之一。房企掀起并購熱潮：

正當(dāng)開發(fā)商和購房者不斷博弈之時(shí)，有一組數(shù)據(jù)似乎表明，已有一些開發(fā)商已經(jīng) “屏不住”，轉(zhuǎn)而通過并購整合的方式尋求出路。“今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案例達(dá)57起，同比增加27起，居各大行業(yè)之首。”易居研究院企業(yè)研究中心首席研究員周建成說，在宏觀調(diào)控政策趨于嚴(yán)厲，市場競爭不斷加劇的雙重背景下，并購整合已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道 據(jù)介紹，今年我國房地產(chǎn)行業(yè)并購案例持續(xù)高速增長，呈現(xiàn)并購案例數(shù)和并購金額 “雙高”的特點(diǎn)。目前，房企并購數(shù)量仍在持續(xù)增加，大型房企不斷吞并整合中小型房企，而非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)也加速了房企并購整合潮的推進(jìn)。這或許預(yù)示著，經(jīng)過宏觀調(diào)控，我國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入重新洗牌階段。

第三篇：溫州樓市限購政策松綁調(diào)查：市民擠爆售樓處

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溫州樓市限購政策松綁調(diào)查：市民擠爆售樓處

“溫州松綁限購令”后續(xù)

連日來，溫州成為國內(nèi)首個(gè)松綁地方樓市“限購令”城市的消息，引發(fā)外界高度關(guān)注。到底是不是松綁？溫州樓市對此反響如何，房價(jià)會反彈嗎？此做法是不是與國務(wù)院限購政策有抵觸呢？寧波是否會跟進(jìn)？昨日，本報(bào)記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

●市場反應(yīng)

溫州房屋登記大廳座無虛席

記者了解到，溫州是8月6日開始調(diào)整限購政策的。根據(jù)新政，溫州戶籍居民（家庭）可購兩套房。市場對此反應(yīng)如何？

15日下午，記者來到溫州市住建委房屋登記大廳。大廳內(nèi)人頭攢動，800多個(gè)座位基本座無虛席。

記者看到一位50多歲的婦女正在向負(fù)責(zé)發(fā)放排隊(duì)序號的女工作人員咨詢：“我家已有一套房子了，現(xiàn)在又看上了一套房子，想買過來給兒子做結(jié)婚用房，是否可以登記產(chǎn)權(quán)？”該女工作人員表示，“可以啊，從上周開始，一戶家庭就可以購買兩套房子。”隨后，記者接著問：“那從可以購買兩套房子開始，每天的交易量是否有上升呀？”工作人員回答：“那個(gè)當(dāng)然啰，現(xiàn)在都下午4點(diǎn)多了，大廳里還有這么多人。”“樓盤展示中心被擠爆了”

以前一戶限購一套，現(xiàn)在可以買兩套，這會不會導(dǎo)致房價(jià)反彈呢？昨天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，最近溫州市民買房的熱情有回升現(xiàn)象。

一位姓周的企業(yè)老板告訴記者：“得知政策放寬的消息，上星期六，溫州一企業(yè)老板召集多位親朋好友到樂清一個(gè)將要開盤的樓盤看房，買房熱情比以前高了。”

正想買房的葉先生則說：“這消息一出來，我馬上就知道了。如果有好的房子，我還想買?！?/p>

溫州一售樓中心工作人員告訴記者：“樓盤展示中心一下來了2000多人，擠爆了！”一房地產(chǎn)老板告訴記者，新政對房地產(chǎn)行業(yè)來說是利好，在一定程度上會帶高交易量。然而這樣的消息有人歡喜有人愁。市民李先生說：“現(xiàn)在房價(jià)這么高，雖然溫州房價(jià)近期下跌很快，但是我看遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到理性的價(jià)位，像我們這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的，還是望樓興嘆。如果限購放開后，房價(jià)一回升，我們更買不起房了。”

還有一些市民覺得溫州這一做法與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相抵觸，“這政策還是想靠房價(jià)來拉動GDP，對百姓太不負(fù)責(zé)任了?！?/p>

不過，在溫州市房屋登記中心主任黃齊看來，新政不會導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格反彈。他說，從6日開始，成交登記的數(shù)量和以前基本差不多，每天也只50套左右。

●部門回應(yīng)

“仍在國務(wù)院限購政策框架內(nèi)”

這幾天，關(guān)于溫州“松綁”限購令的消息引發(fā)熱議。15日下午，黃齊向本報(bào)記者表示，溫州樓市限購政策一直以來都在國務(wù)院規(guī)定的限購政策框架內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行，目前的變化主要體現(xiàn)在市區(qū)購房不再有時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，限購措施和其他城市相同?！斑@絕不是松綁！”黃齊強(qiáng)調(diào)。

溫州市房管局副局長余躍彬介紹說，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型的需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可以購買兩套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是兩套。

談到此次政策調(diào)整的背景時(shí)，黃齊告訴記者，2011年國務(wù)院出臺了房屋限購令，當(dāng)時(shí)溫州的房價(jià)畸高，投機(jī)投資的現(xiàn)象普遍，為了遏制這一局面，溫州出臺了全國最嚴(yán)的限購令。通過這幾年的調(diào)控，溫州的商品房價(jià)格與當(dāng)時(shí)相比降了20%多，基本回歸理性，以前一套房子隨便轉(zhuǎn)一下，幾十萬就到手的機(jī)會沒了。

政策調(diào)整是否和GDP有關(guān)？黃齊說，他想都沒有想過這個(gè)問題。

昨日，有媒體稱，浙江省住建廳正對此事進(jìn)行調(diào)查、了解，不排除叫停的可能性。不過，在昨天的采訪中，浙江省住建廳并未向本報(bào)證實(shí)上述消息。

●寧波影響

寧波暫無“松綁”消息

地產(chǎn)商充滿期待

寧波是否會成為限購松綁的“潛力”城市呢？昨日，記者詢問了寧波市住建委，相關(guān)人士向記者表示，對于寧波是否會松綁限購政策目前還沒有任何消息。

不過，地產(chǎn)商及改善型購房者則對“松綁”充滿期待。

“如果寧波也會跟進(jìn)的話，對地產(chǎn)商那就是重大利好。”榮安地產(chǎn)董事鐘衛(wèi)民向記者表示，一旦寧波也松綁，購房者有可能繼續(xù)購買，房價(jià)會繼續(xù)上漲。

“限購導(dǎo)致我們改善型購房者成了受害者，但是不限購又擔(dān)心房價(jià)飛漲?！笔忻顸S凱向記者表示。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)的政策是一個(gè)矛盾體，好比是做化療，好的壞的細(xì)菌一起殺死了。黃凱說，如果寧波限購松綁了，自己肯定要換房，而且還要換地段好、戶型大的房子，因?yàn)楦鶕?jù)這十年的經(jīng)驗(yàn)來看，每一次調(diào)控并沒有大幅打擊房價(jià)，一旦國家的調(diào)控政策改變了，房價(jià)又會出現(xiàn)一次較大幅度的反彈。

第四篇：珠限購政策

人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

珠府辦函〔2017〕79號

橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：

一、加大住宅用地供應(yīng)力度，完善土地出讓機(jī)制

進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃，防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作，強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。

二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購置資金監(jiān)管

研究試行“限地價(jià)、限房價(jià)”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預(yù)期，促進(jìn)土地市場理性穩(wěn)定。

強(qiáng)化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

三、強(qiáng)化“限購、限售、價(jià)格備案”政策(一)加強(qiáng)住房限購、限售政策。

自本通知發(fā)布之日起，加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：

1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。

2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。3.通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險(xiǎn)證明：

(1)新引進(jìn)院士，國家“千人計(jì)劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。

新建商品住房價(jià)格備案時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級進(jìn)行比選，不得超越比對級次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。

四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

經(jīng)廣東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機(jī)制

進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機(jī)構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。

六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度

市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強(qiáng)市場監(jiān)管，加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴(yán)格審查購房居民的購房資格，嚴(yán)厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護(hù)市場的正常秩序。

開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

七、做好輿論宣傳工作

充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用，加強(qiáng)對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營和消費(fèi)觀念，禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預(yù)期。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區(qū)最新的價(jià)格表

老香洲12月二手房均價(jià) 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價(jià) 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價(jià) 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價(jià) 21088 元/m2； 前山12月二手房均價(jià) 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價(jià) 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價(jià) 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價(jià) 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價(jià) 11466 元/m2； 斗門12月二手房均價(jià) 9967 元/m2。

業(yè)內(nèi)對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點(diǎn)片區(qū)，珠海北邊是唐家灣，該片區(qū)近年來拍出了很多高價(jià)地塊，預(yù)計(jì)這些新項(xiàng)目將陸續(xù)面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。珠海第三個(gè)片區(qū)，則是以前被業(yè)界稱為“保十琴”的區(qū)域。“業(yè)內(nèi)有一個(gè)說法，灣區(qū)看珠海，珠?？礄M琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨(dú)厚，目前還處于發(fā)展初期階段，呈現(xiàn)給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大?！?/p>

【唐家灣板塊】

得益于最新的《高新區(qū)建設(shè)唐家灣濱?？平绦鲁菍?shí)施方案》城市發(fā)展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區(qū)”的規(guī)劃思路加足馬力開發(fā)建設(shè)，發(fā)展勢頭極為引人關(guān)注。

該區(qū)域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進(jìn)的科教資源和良好的生態(tài)資源，更是發(fā)展“大學(xué)園區(qū)高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的龍頭地區(qū)。在珠海市區(qū)土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發(fā)用地比例僅占規(guī)劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項(xiàng)目為代表的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集。

該板塊，最近興業(yè)快線(北段)項(xiàng)目已經(jīng)正式動工，建成通車后，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)珠海主城區(qū)南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區(qū)域價(jià)值不斷攀升，吸引越來越多的業(yè)主和開發(fā)商的眼光。

【“保十琴”板塊】

為了搶抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和港珠澳大橋開通的歷史機(jī)遇，珠海市委作出了推進(jìn)城市發(fā)展重點(diǎn)南進(jìn)西拓，向南對接港澳促進(jìn)橫琴、珠海保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。而在17年12月26日，橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目動工、簽約、揭牌儀式，標(biāo)志著橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化落下實(shí)錘。同時(shí)，共有9個(gè)大型項(xiàng)目啟動，10家銀行機(jī)構(gòu)達(dá)成共計(jì)2600億元綜合授信合作，6個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴簽約，3個(gè)道路項(xiàng)目委托建設(shè)簽約，以及15個(gè)社會投資項(xiàng)目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。

“保十琴”現(xiàn)已成為眾多品牌房企爭相進(jìn)駐的重點(diǎn)區(qū)域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發(fā)等品牌開發(fā)大鱷也紛紛落子這里。區(qū)域內(nèi)已有14個(gè)總貨值超千億的房地產(chǎn)待開發(fā)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，“在粵港澳大灣區(qū)的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區(qū)、十字門中央商務(wù)區(qū)、南灣、洪灣等形成的全新區(qū)域正在崛起中，各區(qū)域通過優(yōu)勢互補(bǔ)，發(fā)展前景大。保稅區(qū)與橫琴僅一江之隔，同時(shí)享有特殊的政策，區(qū)域內(nèi)樓盤未來的升值空間是值得期待的。

目前，片區(qū)內(nèi)幾個(gè)新樓盤時(shí)代保利中環(huán)廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達(dá)國際廣場已亮相市場，該區(qū)域已然成為目前投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。

【珠海西區(qū)板塊】

由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

在珠海“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，西區(qū)是政府大力發(fā)展的區(qū)域，平沙新城及航空新城在大戰(zhàn)略規(guī)劃下，正承接空前的發(fā)展紅利，帶動了區(qū)位價(jià)值的提升，也是近年政府重點(diǎn)推進(jìn)的板塊。以及平沙新城及航空新城區(qū)域多個(gè)基建項(xiàng)目已投產(chǎn)建設(shè)，17年區(qū)域總投資額50億以上的重大項(xiàng)目5個(gè)，從政府對區(qū)域投入力度看，新城建設(shè)是有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。不難看出西區(qū)成為熱門板塊有其原因。

珠海地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點(diǎn)和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來CBD連片發(fā)展，所以這個(gè)地方足夠支撐珠海未來的城市之心。

第五篇：樓市調(diào)控政策

2008年金融危機(jī)后樓市調(diào)控政策

2008.9.15、10月8日和10月29日 中國人民銀行三次宣布下調(diào)金融準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來久違的降息周期。

2011年美債危機(jī)前樓市調(diào)控政策

2011.01.19 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并原

機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基則通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。

2011.01.21 國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令公布《國有土地上房屋

2008.10.22 中國人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱條例）。條例自公布之日起施行。住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。

2008.11.5 國務(wù)院常務(wù)會議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的10條具體措施。其中，兩條政策對房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度，取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。

2008.11.26 中國人民銀行宣布，從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。

2008.12.17 國務(wù)院常務(wù)會議出臺的政策規(guī)定，個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。對業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問題，新政未做松動。

2008.12.22 國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。

2011.01.26 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

2011.02.09 中國人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04.06 中國人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04 從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)?。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

2011.07.12 國務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。